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ブログ

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2018.12.25

住宅ローンに事前審査というのがあるのはご存知ですか?

この事前審査で融資の段取りをしておくと、その後の家づくりがスムーズに進みます。

難しそう…と思われるかもしれませんが、平松建築がお手伝いさせていただきますのでご安心くださいね。

 

みなさんは「いくらまで銀行から借りられるか」と銀行に聞きたいですよね?

ところが銀行は「必要とされているこの額(借りたい金額)を貸せるかどうか」を判断するところ。

なので、家づくりにかけられる金額の上限を見極めるためにも、ライフプランからの資金計画が重要となってくるわけです。

 

平松建築では、まずヒアリングを丁寧に行い、ライフプランを立てそれを元に老後まで安心の資金計画になるよう家づくりの予算を導き出します。

 

ご希望の家の建物予算が算出できれば家づくりにかけられる上限金額から建物予算を引けば、土地に回して良い予算が分かり、土地探しのステップに安心して進むことができますね。

 

事前審査時の必要書類には、金融機関によっても異なってはきますが、本人確認資料となる運転免許証や健康保険証などと、年収確認資料となる源泉徴収票または個人事業主の方であれば確定申告書くらいです。

 

こうしてあらかじめ事前審査に通っていれば安心して予算を立てて土地を選ぶことができますね。

住宅ローン本審査の申請前の準備はこれで万全です!

お金の借り入れの不安を完全にクリアにしてから、家づくりをすすめていきましょう。

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2018.12.21

「家づくり、どうしようかな?」と平松建築を訪れていただいたら、最初にお渡しするのが「ヒアリングシート」です。

 

約20ページに及び、項目はたくさんありますが、ほとんどは設問に沿って○を付けるだけなので難しくありません。

イメージしていただきやすいよう、例や写真もたくさん載っていますので安心してくださいね。

 

実際にどんな質問があるのか、気になりますよね?

例えば…
家づくりを始めようと思った理由、今のお家で困っていらっしゃること、家づくりに関する心配事など、お気持ちに関する質問。

LDK・階段・玄関の位置関係やご希望の部屋数、駐車スペースの形式、キッチン・トイレ・お風呂・ウォークインクローゼットの広さなど、間取りのご希望。

ローンなど、予算や資金計画について。

 

最後の質問「どうしても譲れない部分、妥協できない部分」については、旦那様と奥様、お互い見せないで別々に記入してみてください。

相手の希望を見てしまうと遠慮して本音が言えなくなってしまう場合があるからです。

工夫すれば両方のご希望を叶えられるかもしれません。

まずは“自分の気持ち”に制約を設けずに本音を書いてみてはどうでしょうか?

 

埋められなかった設問には一つ一つ丁寧に理由をお伺いしながら、ご希望をまとめさせていただきます。

このヒアリングを丁寧にさせていただくことが、その後のプラン二ングがスムーズにいく鍵になります。

家づくりの夢をいっぱいお聞かせくださいね。

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2018.12.20

WB工法に関するご質問についてお答えしたいと思います。

寒い日が続いていますので、今回は暖房器具についてのご質問をいただきました。

 

Q:WB工法の家におすすめの暖房器具はありますか?
A:エアコンをお勧めしています。省エネ性能の高いものがいいですね。

WB工法は室内の臭いや化学物質などを湿気と一緒に壁を透過し、外へ逃がして、家の空気をクリーンに保ちますが、強制換気ではありませんのでゆっくりと丸一日程度の時間が必要です。

急激に水蒸気が発生したり、燃焼ガスによって空気を汚してしまう石油ファンヒーターやガスヒーターなどの暖房機器は、自然な透過能力をオーバーしてしまうため、お勧めしていません。

WB工法の家は、夏は通気層になっていた壁内が冬は暖かい空気を保つ保温層になるため、冬の断熱性能にもすぐれており、エアコンを少し使うだけで十分快適にお過ごしいただけます。

エアコンは光熱費が高いイメージがありますが、最近のエアコンは省エネ性能が高くなっており、灯油より効率が良くなっています。

加湿機能が付いたエアコンもあり、COPという「冷暖房平均エネルギー消費効率」、APFという「通年エネルギー消費効率」で省エネ性能は表されていますので、購入検討の際にはいろいろな機種をチェックしてみてください。

WB工法は各部屋の温度差も小さくし、家全体の心地良い暖かさをお届けします。

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2018.12.19

家づくりを始めようという時、ほとんどの方は土地探しから始まりますよね。

でも、不動産屋さんに行くだけでも、勧められて断れないんじゃないか、などと勇気が要るもの。

土地はまだお決まりでなかったら、土地探しにご一緒させてください。

当社で家づくりを始める場合の流れとして、ライフプランをまず作成します。

このライフプランから、いくらまで土地に充てることが出来るか算出されますのでその情報を持って一緒に不動産屋さんに出向きます。

そして現地を見せていただけば、ここは土地は1000万円ですが、土地改良にプラス100万円かかってしまいますよ、などの建築費としての土地にかかる価格をその場でアドバイスさせていただけるのです。

周りに住宅があったり、日当たりや道路からのプライバシーが気になるような土地でも、二階にリビングを持ってくるなど、設計(プラン)の工夫で快適な家が可能ですよ、という提案もできます。

100点満点の土地というのはありません。

一年後に理想の値段で土地をみつけたとしたら、その間にも家賃は例えば7万円×1年=84万円かかっています。

良いと思う土地は他の人も欲しい土地ですから高いのは当然です。

消費税の上がる前の今なら、ちょっと高い?という土地でも、今、始めましょう。

プランニングで挽回が可能です。

家づくりは最初に決めるものほど重要です。

家は土地に合わせて作られます。

土地探しからぜひご相談ください。

ご希望があれば信頼できる不動産屋さんと一緒に土地探しのお手伝いをさせていただきます。

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2018.12.18

家づくりは楽しいけれど、いろいろ決めることもあって大変だな、という方のお手伝いになりますように。

今回は住宅ローン選びについてお話ししたいと思います。

住宅ローンはたくさんの種類があり、その中から何を基準に選べば良いのか、困ってしまいますよね。

まずは、金融機関で決めるのではなく、金利タイプで選ぶのがお勧めです。

金利タイプには、大きく分けると変動金利と固定金利があります。

変動金利は返そうと思えばいつでも繰り上げ返済ができる人、借入額の少ない人にお勧めです。

そして金利を常に注意していられる人でないとお勧め出来ません。

もし、住宅メーカーの営業で変動金利を勧められた場合は、当初の返済額が安い方が売りやすいためかもしれませんので、ちょっと疑問も持って聞みてください。

また、金融機関にとっても差益が保証される変動金利を勧めたい場合があるので要注意です。


固定金利は、金利が変動したときに繰り上げ返済してしまうことが難しい人、同じ額をコツコツと返したいという人にお勧めです。

金利タイプを選んだら、いよいよ金融機関を選びましょう。

金融機関を選択する時は返済額の総額だけでなく、手数料や保証料などの諸費用も加算して総返済額で計算してみましょう。

それでも候補を決めかねたら、繰り上げ返済のしやすさを比べてみてはいかがでしょうか。

平松建築でもライフプランからシミュレーションして有利な金利タイプをアドバイスさせていただきますので、遠慮なくご相談くださいね。


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2018.12.17

無垢の床板、温かみのある質感が醸し出す雰囲気にあこがれますよね。

でも、メンテナンスが大変じゃないの?予算オーバーしない?

というご心配をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

平松建築では無垢の床板に自然塗料の組み合わせを床の「標準仕様」にしています。

床は毎日触れるものだから、健康への安全にもこだわりたいと考えます。

無垢の床板は、本物の木そのものです。

例えば裸足でそこを歩いたり、手が触れることで、子供たちに本物の感触を知って体感して欲しいという願いからです。

天井や壁、どこを優先していくか、直接触れる床をまず木にしてみませんか。

まず床を木に、という理由のもう一つ。

大人よりも床に近い位置にいる子供たちが、化学物質に触れてしまう機会をなるべく少なくしてあげたいからです。

WB工法によって化学物質は湿気とともに壁に抜けてはいきますが、発生源からできる限り少なくしてあげたいですよね。


無垢の床板は調湿機能を持っているので、梅雨時でもベタつかずサラッとしています。

冬は乾燥によって縮みますが、熱伝導も低く木が持つ空気層で触れると温かく感じます。

自然塗料を使うのも、コーティングで木の呼吸を妨げないためです。

ご心配のメンテナンスですが、実は一般的なフローリングよりもお手入れ簡単です。

合板フローリングはワックスの掛け直しも、傷のリペアも、DIYでやるのは難しいですよね。

無垢の床板は、気になる傷や汚れはサンドペーパーで削って塗料を塗れば元通りです。

部屋ごとに木の種類を使い分けてみるのも楽しいですよ。

杉の香りは集中力を高める効果があるので、仕事や勉強をするお部屋に。

ひのきの癒し効果は寝室で活かしてみてはいかがでしょうか。

木の節がみせる表情も楽しみながらお気に入りを選んでくださいね。

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2018.12.14

100年住める家と考えれば、長い長いお付き合いになります。

最初に安くても、後々メンテナンスが必要だったり、交換が必要だったりしては、結局、高くつくことになりますよね。

長持ちする素材を選ぶことも家づくりの大事なポイントです。

 

例えば外壁材は、金属サイディングのガルバリウム鋼板を主に使っています。

イニシャルコストがかかっても20~30年ほどはメンテナンスが不要でコストを抑えることができます。

景観を考えると塗り壁も魅力的なのですが、塗り壁は職人さんの施工費用が必要になるので高くつきますし、小まめなメンテナンスに生涯コストとして約300万円を見ておきましょう。

このお金を老後に取っておくかどうかは、ライフプランをみて見極めてください。

 

建材のこだわりとして他に、県産材の天竜杉や天竜ヒノキなど、地元の材料、地元の企業を意識して使うようにしています。

輸送距離が抑えられることは、コスト的にも地球エネルギー的にもメリットがあります。

ちなみに、平松建築は収納の内側も杉板で仕上げています。

布団や洋服といった身にまとうものに、化学物質が吸着しないよう、見えないところも気遣っています。

 

私たちの家づくりは、年を重ねるごとに魅力が増していく自然素材を使いながら、長い目で見て良い家とご納得いただけるものを手掛けていきますのでどうぞご期待ください。

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2018.12.13

前回お話ししたWB工法(https://www.hiramatsu-kenchiku.jp/blog/2018/1212/)には、壁が呼吸することが不可欠です。

 

そこで平松建築がお勧めしているのが表面に和紙などを使った紙素材のコットンクロスです。

このコットンクロスは、ビニールクロスとは全く違います。

 

室内の湿気を壁に抜いてくれるので、室内の湿度は快適に保たれ、湿気と一緒に化学物質も抜けていき空気環境がとても良くなります。

ビニールのような静電気が起きないのでほこりがつきにくいのも嬉しいポイントです。

お値段はビニールクロスより少しお高めですが、塗り壁よりは安く済みます。

 

火事のときに燃えて危ないのでは?という心配の声も聞かれますが、危ないのは逆にビニールクロスなんです。

難燃性のビニールクロスは熱が加わると有害ガスを発生するため、とても危険です。

コットンクロスは、ビニールクロスに比べて汚れが落ちにくく、表面がけば立ちやすいというデリケートな点はありますが、気になった部分の張替も可能で、とても優秀な素材です。

 

WB工法にすると、湿気とともに化学物質は壁に抜けていきます。

平松建築の家にお越しいただいたら、キレイな空気を体感してみてくださいね。

 

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2018.12.12

老後までの50~60年、家は持つのでしょうか?

家も健康だと寿命が延びます。

WB工法を取り入れた平松建築の呼吸をする家は100年持つことを確信しています。

木造住宅の一般的な寿命は26~28年と言われています。

ということは、働き盛りに建てた一般的な家は、定年を迎える頃に建て替えが必要になってしまうということ!?

それでは費用も、地球の資源的にも大変です。

 

大工をしていた頃、リフォームや建て替えで、壁の中を見る機会がありました。新築後まだ日が浅いのに結露でカビだらけの家があったり、築数十年でも傷みが少ない家があり驚きました。

その違いは、通気性でした。

 

高気密高断熱が流行り始めた頃のとにかく暖かさだけを考えた家は、壁の通気を一切考えていませんでした。

そのため壁に入った湿気は密閉され、抜けなくなってしまったのが結露の原因でした。

 

法隆寺など、最古の木造建築が傷まずに残っていることをみても、通気はいかに大切かが分かります。

昔の知恵を活かしながら、現代の気候や住まいに合わせた技術で建築していきたいですね。

 

WB工法の呼吸をする家は、通気性と暖かさを兼ね備えています。

壁の中を通気することで、湿気が籠らず、木が痛まない家は長持ち。

夏には通気口からの自然な上昇気流で熱気を逃がし、冬には通気口を閉じて壁内の動かない空気層が外の冷気を伝えにくく、室温を逃しません。

室内の臭いや化学物質も湿気と一緒に壁を通過し、外へ逃がしてしまうので、家の空気もクリーンに保ちます。

 

暖かくて、涼しくて、空気がキレイで、長持ちする家が、末永い心地よさをお届けします。

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2018.12.11

お母さんは毎日大忙し、家事動線はやはりスムーズにしたいですよね。

一日30分でも家事時間を減らせると、積もり積もれば・・・と考えるとお母さんの顔もニッコリ!

少しでも家事をラクにしてお母さんの笑顔を増やしたいですね。

 

そこで、平松建築からのご提案。

お風呂を二階にしてみてはいかがでしょう。

家事や生活動線がガラリと変わるこのプラン。

実際に想像してみください。

 

二階の脱衣室で服を脱ぎ、お風呂に入る。

お風呂上りはベッドルームや子供部屋にそのまま直行!おやすみなさい。

脱いだ服や使ったタオルは脱衣室で洗濯をして、ベランダに持って行き洗濯物を干す。

取り込んだ洗濯物を畳んで各部屋にすぐ収納。

重い洗濯物を持って二階まで運ぶ必要もなくて家事動線がバッチリな上に、生活動線も良いので一階リビングのあちこちに洗濯物が…ということもなくなります。

それに、お風呂のスペース分、一階のLDKを広く取ることもできて一石二鳥です。

 

LDKが広く取れるようになった分、リビングに勉強スペースを持ってくることもできますね?

リビング学習が効果的というのは最近よく耳にします。

勉強スペースを一階に持ってきてしまえば、いつか巣立ってしまう子供部屋は極力小さく抑えてもよさそうです。

 

家事動線の工夫で小さくする部分と大きく取る部分、メリハリをつけて、施工費も光熱費もお得な大満足の家をご提案します。

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