家づくりにまつわる様々な業者をプロの目で厳しく比較検討し、選りすぐってご紹介させていただく平松建築の「ワンストップサービス」について、前回（https://www.hiramatsu-kenchiku.jp/blog/2019/0104/）に引き続き、今回はどんなご紹介が出来るかをお伝えする前半です。

・ 不動産屋　家づくりの成功に大きく関わる土地探しですが、初めて不動産屋に行くのは気が引けるものです。

平松建築が頼りにしている不動産屋さんをご紹介して、一緒に土地を見て回ります。

紹介の実績と積み重ねがありますので、初めての方もお得意様のように対応してもらうことが出来ます。

・ ファイナンシャルプランナー　老後まで安心のライフプランを、平松建築の家づくりを熟知したＦＰさんが作成します。

・ カーテン　直接のやり取りで採寸も安心してお任せできる専門店です。

仲介は割高になるので、ご紹介のみさせていただいています。

平松建築がヒアリングさせていただいたお客様の要望、家づくりの状況を、ご紹介時にお伝えしますので、紹介した業者さんもあなたのことをしっかり理解しています。

初めてのことでもスムーズに話が進むので、頼りになりますよ。

注文住宅の家づくりは、お客様が主体的になって調べて、決める事がたくさんあります。

例えば、土地探しであれば不動産屋、金融機関への住宅ローンの申し込み、具体的な家の仕様決め、火災保険などなど・・・。

こうしたことを頑張る代わりに手に入るのが“自由設計で夢を叶えた世界に一つだけの家”です。

でも、もしこういった大変なところを家づくりと一緒に手助けしてくれる建築会社があったら・・・、と思いませんか？

平松建築では、私たち家づくりのプロが比較検討した選りすぐりの業者さんをトータルでご紹介する「ワンストップサービス」で対応させていただきます。

平松建築の仲介ではなく、お客様へあくまでもご紹介させていただきますので、選択は自由、手数料も一切掛かりませんので、ご安心ください。

一つ一つの業者を吟味し探し出すお客様の手間や労力を減らし、家づくりそのものへエネルギーを注いでいただくための平松建築の「ワンストップサービス」、次回で詳しくご紹介します。

寒さが続きますね。

お家の窓は結露していませんか？

結露がひどい場合、気にしていただきたいのが湿度です。

カビやダニが発生するのは、湿度が高く換気量が不足しているのが原因なんです。

今の住宅は断熱と気密と共に換気も重要と考えられ、24時間換気が義務化されています。

この背景には、断熱性と気密性を高めた高気密住宅の普及や、安価で施工しやすいビニールクロスが多く使われるようになったことで、湿気や化学物質が充満する家ができてしまいました。

シックハウス症候群のお悩みを聞くようになったのもちょうどそのころだったんです。

その後換気の重要性が理解され、機械換気システムでも一年中ダクト内の空気を動かしてここでも空気の淀みによるカビ・ダニの温床を防ぐように改良されています。

平松建築のWB工法は部屋の壁をコットンクロスにすることで湿気や化学物質が壁に抜け、壁の中の通気層を通って、棟排気で排出されます。

家全体が自然に呼吸するWB工法の家は湿気と一緒に臭いも壁を通気するため、室内干しをしても生乾きの臭いもつきません。

お客様からお寄せいただいたご質問にお答えしていきます。

Q：平松建築は、どこまで無料で相談ができますか？
A：ライフプラン作成、資金計画、融資段取り（住宅ローン事前審査）、土地紹介、プラン作成、まで無料でさせていただきます。

奥様の不満上位に上がるコンセントやスイッチの位置はしっかり計画しないと、後からこうしておけば良かったと不自由を感じてしまいやすい箇所です。

だから平松建築では上棟の後、現場での最終打ち合わせを行います。

実際に手を伸ばしてみると、イメージしきれなかった部分が見えてきます。

その気づきが、配線が横に這うことなくすっきり使えます。だから現場打ち合わせで最終決定が出来るようにしています。

では、コンセントやスイッチの位置を決めるときのポイントを考えてみましょう。

スイッチはお出かけの時に消しやすく入口付近にまとめておくと便利です。

寝室はベッドからも照明が操作できる位置にあると良いですね。

自分らしさを一つ一つ詰め込んで建てるこだわりの家づくり。

せっかくの注文住宅、機能も大切ですが、外観も愛着の持てるものにしたいですね。

大きな面積を占めるため、外観イメージに大切なのが外壁の色選びです。

自分らしい個性を大切に。老後まで長く住む家ですから、冒険し過ぎず飽きのこないシンプルなものが、自分にとってもいいのではないでしょうか。

平松建築では、標準仕様の外壁材として、ガルバリウム鋼板を採用しています。

工場のイメージがあった昔のトタンとは違って、合金で錆びにくくなりデザインも豊富になったガルバリウムは、窯業系サイディングよりも初期費用は掛かりますが、30～40年は塗装をしなくても雨漏りの心配はありません。

（※色褪せ、沿岸部は錆びは出ることがあります。）10年ごとに塗装費用が必要になる窯業系よりもトータルコストは安くなる優秀な素材です。

住宅ローンに事前審査というのがあるのはご存知ですか？

この事前審査で融資の段取りをしておくと、その後の家づくりがスムーズに進みます。

難しそう…と思われるかもしれませんが、平松建築がお手伝いさせていただきますのでご安心くださいね。

みなさんは「いくらまで銀行から借りられるか」と銀行に聞きたいですよね？

ところが銀行は「必要とされているこの額（借りたい金額）を貸せるかどうか」を判断するところ。

なので、家づくりにかけられる金額の上限を見極めるためにも、ライフプランからの資金計画が重要となってくるわけです。

平松建築では、まずヒアリングを丁寧に行い、ライフプランを立てそれを元に老後まで安心の資金計画になるよう家づくりの予算を導き出します。

「家づくり、どうしようかな？」と平松建築を訪れていただいたら、最初にお渡しするのが「ヒアリングシート」です。

約20ページに及び、項目はたくさんありますが、ほとんどは設問に沿って○を付けるだけなので難しくありません。

イメージしていただきやすいよう、例や写真もたくさん載っていますので安心してくださいね。

WB工法に関するご質問についてお答えしたいと思います。

寒い日が続いていますので、今回は暖房器具についてのご質問をいただきました。

Q：WB工法の家におすすめの暖房器具はありますか？
A：エアコンをお勧めしています。省エネ性能の高いものがいいですね。

家づくりを始めようという時、ほとんどの方は土地探しから始まりますよね。

でも、不動産屋さんに行くだけでも、勧められて断れないんじゃないか、などと勇気が要るもの。

土地はまだお決まりでなかったら、土地探しにご一緒させてください。

当社で家づくりを始める場合の流れとして、ライフプランをまず作成します。

このライフプランから、いくらまで土地に充てることが出来るか算出されますのでその情報を持って一緒に不動産屋さんに出向きます。

そして現地を見せていただけば、ここは土地は1000万円ですが、土地改良にプラス100万円かかってしまいますよ、などの建築費としての土地にかかる価格をその場でアドバイスさせていただけるのです。

周りに住宅があったり、日当たりや道路からのプライバシーが気になるような土地でも、二階にリビングを持ってくるなど、設計（プラン）の工夫で快適な家が可能ですよ、という提案もできます。

100点満点の土地というのはありません。

一年後に理想の値段で土地をみつけたとしたら、その間にも家賃は例えば7万円×1年＝84万円かかっています。

良いと思う土地は他の人も欲しい土地ですから高いのは当然です。

消費税の上がる前の今なら、ちょっと高い？という土地でも、今、始めましょう。

プランニングで挽回が可能です。

家づくりは最初に決めるものほど重要です。

家は土地に合わせて作られます。

土地探しからぜひご相談ください。

ご希望があれば信頼できる不動産屋さんと一緒に土地探しのお手伝いをさせていただきます。

家づくりは楽しいけれど、いろいろ決めることもあって大変だな、という方のお手伝いになりますように。

今回は住宅ローン選びについてお話ししたいと思います。

住宅ローンはたくさんの種類があり、その中から何を基準に選べば良いのか、困ってしまいますよね。

まずは、金融機関で決めるのではなく、金利タイプで選ぶのがお勧めです。

金利タイプには、大きく分けると変動金利と固定金利があります。

変動金利は返そうと思えばいつでも繰り上げ返済ができる人、借入額の少ない人にお勧めです。

そして金利を常に注意していられる人でないとお勧め出来ません。

もし、住宅メーカーの営業で変動金利を勧められた場合は、当初の返済額が安い方が売りやすいためかもしれませんので、ちょっと疑問も持って聞みてください。

また、金融機関にとっても差益が保証される変動金利を勧めたい場合があるので要注意です。

固定金利は、金利が変動したときに繰り上げ返済してしまうことが難しい人、同じ額をコツコツと返したいという人にお勧めです。

金利タイプを選んだら、いよいよ金融機関を選びましょう。

金融機関を選択する時は返済額の総額だけでなく、手数料や保証料などの諸費用も加算して総返済額で計算してみましょう。

それでも候補を決めかねたら、繰り上げ返済のしやすさを比べてみてはいかがでしょうか。

平松建築でもライフプランからシミュレーションして有利な金利タイプをアドバイスさせていただきますので、遠慮なくご相談くださいね。

無垢の床板、温かみのある質感が醸し出す雰囲気にあこがれますよね。

でも、メンテナンスが大変じゃないの？予算オーバーしない？

というご心配をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

平松建築では無垢の床板に自然塗料の組み合わせを床の「標準仕様」にしています。

床は毎日触れるものだから、健康への安全にもこだわりたいと考えます。

無垢の床板は、本物の木そのものです。

例えば裸足でそこを歩いたり、手が触れることで、子供たちに本物の感触を知って体感して欲しいという願いからです。

天井や壁、どこを優先していくか、直接触れる床をまず木にしてみませんか。

まず床を木に、という理由のもう一つ。

大人よりも床に近い位置にいる子供たちが、化学物質に触れてしまう機会をなるべく少なくしてあげたいからです。

WB工法によって化学物質は湿気とともに壁に抜けてはいきますが、発生源からできる限り少なくしてあげたいですよね。

無垢の床板は調湿機能を持っているので、梅雨時でもベタつかずサラッとしています。

冬は乾燥によって縮みますが、熱伝導も低く木が持つ空気層で触れると温かく感じます。

自然塗料を使うのも、コーティングで木の呼吸を妨げないためです。

ご心配のメンテナンスですが、実は一般的なフローリングよりもお手入れ簡単です。

合板フローリングはワックスの掛け直しも、傷のリペアも、DIYでやるのは難しいですよね。

無垢の床板は、気になる傷や汚れはサンドペーパーで削って塗料を塗れば元通りです。

部屋ごとに木の種類を使い分けてみるのも楽しいですよ。

杉の香りは集中力を高める効果があるので、仕事や勉強をするお部屋に。

ひのきの癒し効果は寝室で活かしてみてはいかがでしょうか。

木の節がみせる表情も楽しみながらお気に入りを選んでくださいね。