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施主様インタビュー

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2017.12.14

こんにちは、平松建築広報担当の小木です。今回は、袋井市サーファーズハウスを建てられたN様ご夫婦のインタビューをお送りします。お子様が生まれたのをきっかけに家づくりを考え始めたN様。家づくりで一番心配だったのはお金のことだったそうです。

Q.平松建築で家づくりをしようと思った決め手は?

家を建てるお願いを正式にする前にもかかわらず、具体的にローンの返済額をはっきり教えてもらえたのが平松さんに決めた一番の決め手です。

子どもが生まれてアパート暮らしが手狭になったのをきっかけに家づくりを考え始めました。とはいえ、家づくりをどこからはじめていいのかわからず、なんとなく情報収集していただけで…。「いいな」と思って金額を提示してもらっても、ざっくりの金額しか出してもらえず、実際に毎月いくら払えばいいのかわからなかったので、なかなか「建てよう!」と決断できませんでした。

その点、平松建築さんには毎月の返済額や老後のことも詳しく教えてもらえたので、安心して家づくりを始められました。

Q.土地探しはスムーズに進みましたか?

ハウスメーカーや工務店選びと併せて土地探しもしていましたが、何を基準に選べばいいのかわからずじまいで……(苦笑)。

平松建築さんに相談したら、土地探しだけでなく、実際に日当たりシミュレーションまでしてもらえました。他の会社ではそこまでしてくれなかったので「すごいな〜」と思いました。

次回は、N様に実際に住み始めてからの感想や住み心地をインタビュー!おしゃれなサーファーズハウスの住み心地やいかに?どうぞお楽しみに。

 

■袋井市N様邸の施工事例はこちら

http://www.hiramatsu-kenchiku.jp/works/surfers-house/

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2017.12.14

みなさんこんにちは!
静岡県内でこれから住宅を建てようという方に、今回は住宅ローンのお話を聞いていただきたいと思います。
とはいっても、みなさんは住宅ローンについてどれくらいの知識があるでしょうか。
固定金利や変動金利のどっちがいいか、などという情報はすでにお持ちかもしれませんね。

では、静岡県内で一番選ばれている民間銀行の住宅ローンはご存知でしょうか。
それは静岡銀行の住宅ローンです。そこで今回は、静岡銀行がなぜ選ばれるか、その理由を4つほどご紹介していきたいと思います!
これを読めば、静岡県内のスタンダードを理解できるはずですよ!

地元に密着したサポート

やはり地方銀行だけあって、地元の住宅事情などには詳しく、その点で親身なサポートをしてくれることが魅力でしょう。
また、静岡銀行では土曜日や日曜日も住宅ローン専用の窓口をオープンしており、いつでも相談できるということも強みの一つかもしれませんね。

商品ラインアップが充実

静岡銀行は、選択できる住宅ローンのプランの幅が広いことでも有名です。最初の長期固定金利がお得になる「住宅新時代」というプランでは、最近になって35年固定金利を含めた「超長期タイプ」も登場し、幅広い商品ラインアップを支えています。

joycaとの連動

静岡銀行が発行している、キャッシュカードとクレジットカードが一体となったカード「joyca」とセットで申し込むことで、様々な特典があることも静岡銀行の大きな魅力の一つと言えるでしょう。
住宅ローンの残高に応じてjoycaのポイントがつくことで、そのポイントをギフト券や商品券に交換することもできるので、いつのまにか貯まったポイントを有効活用することも簡単にできそうですね!

利用者限定の様々なサービス

また、静岡銀行では、住宅ローン利用者限定のサービスを数多く打ち出しています。
一つ目は、いつでも無担保で500万円まで借り入れ可能なローン「ネクストワン」です。窓口だけでなく、コンビニのATMなどでもお借り入れできますので、急な現金の出費にすぐ対応することができます。

また、女性には嬉しいグルメやエステの割引および優待も、利用者限定の特典となっています。
静岡銀行で住宅ローンを組むことは、奥様にとって嬉しいニュースかもしれませんね。
 
 
いかがでしたか。
今回は静岡銀行に注目して、その選ばれる理由をいくつかご紹介いたしましたが、その魅力が十分に伝わったでしょうか。
また、静岡銀行だけでなく、他の銀行でも受けることのできる特典は様々です。
ぜひ、様々な金融機関を比較して、自分にあった住宅ローンを一つ選んでくださいね!

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2017.12.13

みなさんこんにちは!
これから住宅を建てよう、という際に避けて通れないのが「住宅ローン」なのは間違いないですよね。
というのも、住宅建設にかかる費用を一括でまとめて払える一般の方など、ほとんどいないに等しいと言えるからです。

では、静岡県内にお住いの方にオススメの住宅ローンは一体どこの銀行のものなのでしょうか。
今回は特に、忙しくてあまり住宅ローンを組むことに時間をかけたくない方や、共働きで平日にまとまった時間を取ることができないというご家族の方に向けまして、オススメの銀行をご紹介したいと思います。
これを読んで、住宅ローンへの理解をさらに深めていってください!

静岡県内でトップのシェアを誇る地方銀行とは?

静岡県内での住宅ローンでトップのシェアを誇るのは実は、静岡銀行(通称:しずぎん)なのです(ニッキン・静岡支局調べ)。地方銀行がトップのシェアを誇るということは、かなりすごいことだと感じられるお客様もいらっしゃるとは思いますが、多くのお客様が静岡銀行を選ぶのにはある理由があるのです。
次はその選ばれる理由をご紹介していきたいと思います。

地元ならではのサービス

やはり地方銀行の強みは、都市銀行に比べて地域に根ざしたサービスを行っていることでしょう。
例えば、地元の住宅事情に関しては間違いなくメガバンクよりも知識があるでしょうし、それだからこその信頼もあります。
静岡銀行もHP上で、地域に密着しているからこそのアドバイスを強みとしています。

土日も営業!

また、静岡銀行の強みは、忙しい方々のために土日にも住宅ローン専用の窓口(ローンセンター)をオープンしていることです。
静岡県を中心に、土曜日は、掛川、藤枝、沼津、富士、静岡、浜松のローンセンターがオープンしており、日曜日に関しても静岡と浜松のローンセンターはオープンしているのです。
このような営業形態をとっていることで、平日なかなか時間が取れないというお客様も安心して住宅ローンの疑問や不安を窓口で解消することができるのでしょう。
これが地元に人気のある秘訣かもしれませんね!
 
 
いかがでしたか。
静岡銀行の、地元の銀行ならではの強みがご理解いただけたでしょうか。
確かに、知名度や信頼度で見ると都市銀行やメガバンクで住宅ローンを組むことを考えてしまいがちですが、このようなサポート体制やアドバイスの質を考えると、地方銀行でローンを組むことも良い選択と言えるはずです。
何しろ住宅ローンは一生涯付き合っていくものですから、その不安や疑問を話せる人がすぐ近くにいることは何よりの安心ですもんね。
みなさんもこうした地方銀行での住宅ローン設計を是非一度ご検討ください!

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家づくり学

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2017.12.12

シリーズでお伝えしている平松建築の家づくり学。12月は“健康”をテーマに家づくりを考えてみましょう。NHKが2015年に発表した「国民生活時間調査」では、家で過ごす時間(在宅時間)の平均は、平日だと15時間前後が平均。外に働きに出ている人でも1日の約半分、12時間は家で過ごしているそうです。

そう!は、人生の半分以上を過ごす場所なんですね。

家の環境の良し悪しが、身体の健康に影響する、とも言えるわけです。

アレルギー疾患を持っている人は増加の一途

 

日本ではアレルギー疾患を持つ人が年々増加傾向にあるそうです。

医学の父と言われたヒポクラテスが「自然から遠ざかるほど病気に近づく」と言った言葉に一つの答えがあるかもしれません。

 

ドイツでは、1970年代から「予防原則」という考えが一般的になりました。科学的なものでも安全性がしっかり確認されるまでは使わない、という基本姿勢は、家づくりにも反映されています。

 

日本では、家の壁紙はビニールクロスが9割以上。一方ドイツでは紙クロスの使用率が高く、ドイツ独自の壁紙の安全基準「RAL基準」も作られています。ビニールクロスは、通気性が悪いため、壁と壁紙の間に湿気がこもってカビが発生。喘息やアレルギーの原因になると言われています。また、もしもの火災時には有毒ガスを出してしまいます。そんなビニールクロスの健康へのリスクにも配慮したドイツの家づくりへの姿勢、学ぶところが大きいと思いませんか?

■ドイツ発祥の「建築生物学(バウビオロギー)」

 

この予防原則に基づいて、ドイツでは、住む人の健康を考えて住宅を作る「建築生物学(バウビオロギー)」という学問が生まれました。

 

バウ(建築)+ビオ(生物)+ロゴス(学問)という意味を統合させたバウビオロギー、日本ではあまり耳馴染みのない言葉かもしれません。ハウスメーカーや工務店でもバウビオロギーという言葉を知っている方は少ないのではないでしょうか?代表の平松が、バウビオロギーについて詳しく知ったのは数年前のことでしたが、ずっと平松建築でやってきたことと同じでした。

 

今回は、ちょっと抽象的な話になってしまいましたが、とりあえず今日覚えておいて欲しいのは「バウビオロギー」という言葉と「家は健康に大きく影響を与える可能性がある」ということ。

 

次回の家づくり学では、バウビオロギーで健康空間を作るために考えるべきと言われている4つのポイントをご紹介します。どうぞお楽しみに。

 

LINE@で学べるデジタル教科書はこちら

http://www.hiramatsu-kenchiku.jp/digitaltextbook/

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2017.12.12

静岡県で土地探しをしているけれど、より細かい町の情報が調べづらくて困っている、という方はいらっしゃいませんか?
確かに、自分である町のことを調べようとしても、色んなサイトを見る必要がでてきて大変ですよね。
そこで今回は、静岡県袋井市のことを少しでも知ってもらえるように、袋井市浅羽という地域をご紹介しようと思います。
 

■浅羽にある生活に必要な施設

浅羽で生活するにあたって必要と思われる施設やお店の情報を集めてみたので参考にしてください。
 
○保育所/学校/教室
・ひまわり放課後等デイサービス/浅羽校
所在地:静岡県袋井浅羽1402-5
 
・袋井市立浅羽東幼稚園
所在地:静岡県袋井市浅羽2617-1
 
・ルンビニ第二保育園子育て支援センターすくすく
所在地:静岡県袋井市浅羽1248
 
・ルンビニ第二保育園
所在地:静岡県袋井市浅羽1248
 
・ルンビニ保育室花びら
所在地:静雄オカケン袋井市浅羽2275-1
 
・浅羽北小学校
所在地:静岡県袋井市浅羽1322
 
・浅羽東小学校
所在地:静岡県袋井市浅羽2800
 
・大石珠算研究会浅羽上教場(そろばん教室)
所在地:静岡県袋井市浅羽1773-7
 
・成条学院浅羽校(進学塾)
所在地:静岡県袋井市浅羽126-1
 
・公文式浅羽福田教室(学習塾)
所在地:静岡県袋井浅羽1142-35
 
○飲食店/スーパー/コンビニエンスストア
・フジキッチンハウス(飲食店)
所在地:静岡県袋井市浅羽1776-1
 
・サザエさん(飲食店、食堂)
所在地:静岡県袋井市浅羽1776-1
 
・くろべえ(居酒屋)
所在地:静岡県袋井市浅羽1776-1
 
・セブンイレブン/袋井北浅羽店
所在地:静岡県袋井市浅羽359-1
 
・ローソン/袋井浅羽店
所在地:静岡県袋井市浅羽1625-1
 
・伊藤食品(食料品店、鮮魚店、惣菜)
所在地:静岡県袋井市浅羽1602-2
 
○病院/薬局
・浅羽医院(胃腸内科、消化器内科、内科)
所在地:静岡県袋井市浅羽1766-1
 
・いちかわ医院(消化器内科、小児科、内科)
所在地:静岡県袋井市浅羽1245
 
・本間獣医医科医院浅羽町病院(獣医師、動物病院)
所在地:静岡県袋井市浅羽243-1
 
森川薬局/あすなろ店
所在地:静岡県袋井市浅羽1246-15
 
○銀行
・掛川信用金庫/浅羽支店
所在地:静岡県袋井市浅羽152-1
 
・静岡銀行/浅羽支店
所在地:静岡県袋井市浅羽1355-2
 

■浅羽に住むメリット

・生活に必要な施設、店が充実している
浅羽にはスーパーだけでなく、病院や銀行など生活する上で必ず利用しなければならない施設、店がいくつもあるため、日々の生活に便利な町だと言えそうですね!
また、学校や保育所、学習塾なども多いため、子どもの教育もしやすいと思います。
 
・芝八幡大祭がある
上には挙げていませんが、浅羽にある芝八幡神社では、毎年10月に「袋井祭り」の一つとして3日間にわたり、屋台の曳き回しのお祭りが開催されます。
江戸時代から始まった伝統ある祭りなので、袋井の伝統を感じたいという方にはおすすめな地域です!
 
 
いかがでしたか。
日々の生活に便利なだけでなく、伝統的な祭りも味わうことのできる浅羽での生活を検討してみてくださいね。

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2017.12.11

静岡県袋井市での土地探しに困っている、という方はいらっしゃいませんか?
自分で調べようとしても物件情報ばかりで、調べたい地域がどんなところなのかを知るのは難しいですよね。
今回は、静岡県袋井市の中でも広岡という地区の地価や、生活に必要な施設にはどんな施設があるのか等をご紹介しようと思います。
 

■広岡の土地価格

まずは地価についてです。
広岡の地価は以下の通りになっています。
・平均価格:1,774.4万円(3.7万円/㎡、12.3万円/坪)
・平均駅距離:26.9分
・平均専有面積:561.7㎡(169.9坪)
 
日本全国の平均地価は16万9412円/㎡(坪単価 56万0040円/坪)、静岡県全体の平均地価は8万6718円/㎡(坪単価 28万6671円/坪)なので、それと比べると袋井市広岡の地価はかなり安いといえますね!
 

■広岡の施設

では、広岡には生活に必要な施設がどれくらいあるかご紹介します。
 
○学校
・袋井東小学校
所在地:静岡県袋井市広岡2317-1
 
広岡の学校は袋井東小学のみです。この袋井東小学校に通学する子どもたちが後々通うことになる中学校は、袋井市川井にある袋井中学校になります。
 
○病院
・城所医院(胃腸内科、消化器内科、内科)
所在地:静岡県袋井市広岡1463-2
 
・柴本鍼灸治療院(あん摩マッサージ指圧・はり・きゅう)
所在地:静岡県袋井市広岡701-8
 
○薬局
・ヒロオカ薬局
所在地:静岡県袋井市広岡1449-2
 
○支援施設
・指定障がい者支援施設袋井学園
所在地:静岡県袋井市広岡4296
 
・袋井デイサービスセンターきらり
所在地:静岡県袋井市広岡1463-6
 
○寺院
・妙日寺
所在地:静岡県袋井市広岡2340-1
 
・勝名寺
所在地:静岡県袋井市広岡2897-1
 
○公民館
・袋井市役所/袋井東公民館
所在地:静岡県袋井市広岡2506-1
 
広岡の生活に必要かと思われる施設は以上になります。
 

■広岡で生活するメリット

広岡で生活するメリットとしては、やはり「地価が安い」という点ではないでしょうか。
全国平均から見ても10万円以上安いだけでなく、静岡県の平均と比べても2分の1ほどの地価です。
「地価が心配で中心部には住みたくない」という方は広岡での生活を考えてみてはいかがでしょうか。
 

■広岡で生活するデメリット

広岡には中学校がないため、中学生のお子さんのみお持ちの方は別の地域で生活することをおすすめします。
また、近くにスーパーや日用品を買えるようなお店がないので、買い物は少し離れたところまで行く必要がありそうですね。
 
 
いかがでしたか。
小さな町だと、行ってみないことにはどんな町なのか分かりにくい部分もあるかと思います。
これを読んで少しでも興味を持った方は、実際に広岡に行ってみるのも効果的ではないでしょうか。

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2017.12.10

これからは浜松市に引っ越そうかどうか迷っている方でも、具体的に浜松市のどこで生活しようか決まっていない方が多いのではないでしょうか?
浜松市には7つの区がありますが、それぞれの区によって住みやすいと感じる人・住みにくいと感じる人は様々かと思います。
 
実際に生活する前にその地域の特徴を知ってもらうために、今回は浜松市南区についてご紹介します!
 

■南区について

南区は浜松市東南部の7地区、白脇、新津、飯田、芳川、河輪、五島、可美で構成されています。
面積は市全体の約3%なので、中区や東区と同じぐらいの大きさですね!
そんな南区の特徴は「外国人が多いこと」です。
外国人の数は7区の中で最も多い地域となっています。
 
交通面では、国道1号、150号、257号や県道竜洋舞阪線が通っていて、区北部にはJR東海道本線が走り、天竜川駅、高塚駅がそれぞれ区域の東西に位置しています。
したがって、東西交通は恵まれているものの、国道1号による区域の分断と区南部にお置ける公共交通機関の不足が課題になっている区でもあります。
 

■南区に暮らすメリット

・静かで穏やかな環境
南区には、東に天竜川、南に遠州灘があり、その他安間川、馬込川、芳川などの河川や、遠州灘に面する中田島砂丘に加え、可美総合公園、飯田公園、遠州灘海浜公園など多くの公園があり、自然に親しむことのできる環境です。
 
また、気候が温暖でのんびりして、住民は地域の人間が多いため、治安が良いという点もメリットではないでしょうか。
 
・生活に必要な施設が整っている
買い物のためのお店や病院、銀行、郵便局などの金融機関は徒歩で行ける場所にあることが多いです。実際に生活することを考えると、これらの施設が生活圏内にあることは大切ですよね。
 

■南区で暮らすデメリット

・津波災害の心配がある
南区の南部が遠州灘に面していることから、海岸部での津波災害が危惧されています。特に近い将来、南海トラフ巨大地震が発生する可能性が高いとされているため、津波が心配と感じる方にはあまりおすすめできない地域です。
 
・交通事故発生率が高い
静岡県全体の交通事故発生率が0.80%%なのに対し、南区の交通事故発生率は0.98%と高くなっています。
基本的に移動手段が車であることから、車が建物・塀などに衝突する事故が多いようです。
小さいお子さんがいて、交通事故が心配な方は南区に住むのは向いていないかもしれませんね。
 
 
いかがでしたか。
南区は静かで生活しやすい一方、災害や交通事故の心配がありそうですね。
多方面から生活に向いているか検討してみることをおすすめします。

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2017.12.09

浜松市内の土地選びで、物件情報は見つけやすいものの、土地についての情報が見つけられない!
とお悩みの方はいませんか?
新しい場所に住むなら、物件情報だけでなく、との場所がどんなところなのか知りたいと思いますよね。
そこで今回は、浜松市北区の特徴や北区に住むメリット・デメリットをご紹介しようと思います!
 

■北区について

浜名湖の北東部に位置する北区。
人口は市全体の約12%、面積は約19%を占めていて、市内で2番目に大きい地区になっています。
区域内には三方原台地や浜名湖に至る平野部、丘陵地、中山間地域など、山・川・湖と変化に富んだ地勢になっています。
 
そんな北区の特徴は、農業が盛んなこと!
三ヶ日みかんや細江の白柳ネーブル、都田のピオーネなどの果樹や、三方原台地で栽培されるジャガイモやバラ、引佐の花木などの産業が盛んで、第一次産業就業者数はしない最多となっています。
 
農業や特産品に興味のある方にはおすすめな地区ですね。
 

■北区に住むメリット

・大河ドラマゆかりの地がたくさんある
北区は最近の大河ドラマ井伊直虎のゆかりの地として親しまれているので、近年盛り上がりを見せています。
区内に大河ドラマ館がある他、龍潭寺、井伊谷城、井伊家居館跡、井殿の塚、自耕庵など、大河ドラマ好きにはたまらない歴史・文化スポットが多数見受けられます。
こういった場所にいつでも行くことができる点はメリットだといえるでしょう。
 
・ご近所付き合いが盛ん
北区には多くの小学校があり、近所付き合いが盛んなため、子どものいる家庭は暮らしやすい町だといえます。
ご近所付き合いが盛んであれば地域が一体化した生活ができるため、安心した生活を送ることができるでしょう。
そいった人付き合いが苦手でない限りは温かい町だと感じられると思います!
 

■北区に住むデメリット

・遊ぶ場所が少ない
ちょっとした買い物はスーパーや100均、薬局に行けば事足りるものの、娯楽施設があまりないため、休日や空いた時間に遊びたいと思っても、難しいかもしれません。
特に若者にとっては遊ぶ場所がないのがデメリットになると思います。
 
・夜が暗い
民家やお店が少ない場所に行くとどうしても夜は暗くなってしまうため、夜道は歩きづらいことがありそうです。
特に冬場は日が落ちるのが早いため、バスが発達していないところでは生活しにくいと思われます。
 
 
いかがでしたか。
北区には、日々の買い物や教育に向いていて、歴史・文化スポットが充実しているというメリットがある一方、若者が遊ぶ場所がないなどのデメリットがあることがお分かりいただけたでしょうか。
自分が生活する上で「何を一番大切にしているか」をよく考えて、土地選びの参考にしてくださいね。

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2017.12.08

小学生、中学生のお子さんをお持ちの方で浜松市中区での土地探しに困っている、という方はいらっしゃいませんか?
大事な我が子なら、評判の良い小・中学校に通わせたいと思いますよね。
そこで今回は、浜松市の中でも中区富塚中学校学区の特徴や、この学区に住むのにおすすめな人について触れていきたいと思います。
 

■富塚中学校学区の特色

 
中区の富塚中学校学区には、富塚中学校、富塚小学校、富塚西小学校があります。
学区内は富塚公園や長坂緑地など緑が多く、和合ゴルフクラブもあります。
学区の南側には広大な佐鳴湖が広がっているため、自然豊な地域といえるでしょう。
交通の面では、浜松駅から約4㎞の距離にあり、最寄り駅は約2.5㎞の距離にある八幡駅となっています。
 

■富塚中学校学区の学校

・富塚中学校
所在地:浜松市中区富塚町460‐1
富塚中学校には、富塚小学校、富塚西小学校の生徒が通学します。
富塚中学校区は佐鳴湖の北側に位置し、学区の南側には住宅が多くなっています。
学区の北部には和合ゴルフクラブや浜松オートレース場などがあります。
 
富塚中学校に通う生徒は挨拶をしっかりとし、落ち着いた環境で勉学に集中しているので、保護者の方からの評判が良いのが特徴です。
勉強のレベルも高く、生活面と学業面の両方においてきちんとした学校生活が送れそうですね。
 
・富塚小学校
所在地:浜松市中区富塚町1803
 
富塚小学校では、「ともに輝く 富塚の子」という学校教育目標が立てられ、地域が一体かした教育が行われています。
所在地としては佐鳴湖の北側に位置し、周辺にパークタウン公園、富塚公園、佐鳴湖公園長坂公園などの公園があるため、子どもたちがのびのび過ごせる環境が整っています。
 
・富塚西小学校
所在地:浜松市中区富塚町3541
 
富塚西小学校では、夢をもって高め合い高いによりよく生きようとする子を学校の教育目標としています。
富塚西小学校区の南側には住宅が集中しており、北部のほとんどは山間部になっています。
静かな環境の小学校に通わせたいという方にはおすすめかもしれません。
 

■富塚中学校学区に住むのにおすすめな人

富塚中学校、富塚小学校、富塚西小学校ともに、落ち着いた環境でいきいきと勉強や部活動に励むことができるため、子どもにはそういった教育をしたいと思うご家族の方に向いている学区だと思います。
 
また、近くにゴルフクラブやオートレース場、公園があることから、休日にスポーツを楽しみたいという大人や、家族で一緒に公園で過ごしたいという方にはおすすめの地域ではないでしょうか。
 
 
いかがでしたか。
富塚中学校学区は、子どもを教育するには地域の環境に恵まれた学区なのですね。
参考にしていただけると幸いです。

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ペットと住む家づくり, 家づくり学

date:

2017.12.07

【月々36,862円の建替え計画レシピ】

材料

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
建替えたい気持ち          適量
家族を思う気持ち        たっぷり
パターン別ライフプラン        3個
性能別資金計画書          10個
未来へのワクワク感         大さじ2杯

 

建替えの手順

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

建替えたい気持ちをなんとなく家族に伝える


今建替える必要性をお互いに家族を思いながらみんなで考えていく


家族でライフプランを家の計画別に最低3パターン作る


工事全体の資金計画書も最低10個作る


ライフプランにあった家族との人生を未来へのワクワク感を感じながらイメージする


そのイメージが家族全員笑顔になる計画なら家づくりを進めていく

 

《レシピ通りの手順で進めるメリット》

代表の平松です。今回はレシピという形で最短でしかもミスのない安全な判断ができる建替えの方法を公開しますね。

このレシピの手順通りに材料を揃えて手順通りに建替えを計画するとこのようなメリットがあります。

 

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
・家づくりに関わるあらゆるコストを全て認識できるから無駄にお金をかけることがなくなることで、数百万円から数千万円の節約になる。

・土地をうまく活用することで高確率でアパートの家賃より安い月々負担で素敵な住まいに住むことができる。

・共働きでも働きやすい住環境を事前に計画できる。

・贈与税が後々発生してしまい数百万~数千万円の資産が目減りしてしまうことを事前に防ぐことができる。

・リフォーム?リノベーション?新築?二世帯?単世帯?どちらの両親の土地に住む?そんなあらゆる判断を明確な基準を持って自信を持って進めることができる。

・関係者全員が納得して笑顔で仲良く計画を進めることができる。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

 

こんなメリットがあります。ぜひこのレシピを活用してみてください。それでは具体的に一つ一つの手順を説明していきますね。

 

《レシピの手順説明》

①建替えたい気持ちをなんとなく家族に伝える

まずは誰かが家づくりを進めたいと言い出さなくては何も始まりませんよね。このレシピを見ているあなたはきっと建替えたい気持ちがあるはずですので、家族に建替えたい気持ちを素直に伝えましょう。

 

②今建替える必要性をお互いに家族を思いながらみんなで考えていく

次に建替えたいけどそれがあなたの家族やご両親、旦那さんのご両親などみんなが笑顔になる為にも建て替える必要性があるか話し合って見ましょう。

例えばこんな考えはいかがでしょうか?

 

今現在のご両親の居住環境は寒くないですか?室内温度が低くて冬の時期はヒートショックで亡くなられる方が交通事故死の3倍あります。断熱性を上げることができればそれは解決できます。

 

または・・・

子供の年齢により居住する学区を早く決めた方が良いでしょうか?自分が住みたい場所が明確になりそこで通学する子供が転校しなくてもいいように事前に計画してあげることも一つの考え方かもしれませんね。

 

または・・・

あなたのアパートの現在の光熱費はどのくらいかかっていますか?7万円の家賃に月々2万円の光熱費だとすると月々9万円。性能が良い家を月々7万円で作ることができると仮に考えてその家が1万円の光熱費で済めば月々8万円。その分の毎月の1万円を子供のために積立できるかもしれないですよね。あなたのお小遣いを増やすこともできるかも…

 

などなどいろんな角度から建替えるべきかどうか話し合って見ましょう。

 

③家族でライフプランを家の計画別に最低3パターン作る

ライフプランとは人生設計のことですね。家族構成や人生観を元に、いつどのタイミングでどのように収入を得てどのように支出をしていくのか。それを住宅・生活費・教育費・娯楽費・保険料・税金・年金・老後の生活までを全体的に考えていきます。

 

例えば家族は4人で土地は両親の敷地をもらって建てるとしてどのような教育をして、どのように人生を歩んでいくのかなどをシミュレーションして、ひとまずベースのライフプランを作ります。

 

そのライフプランから、二世帯で新築する場合のコスト・土地を購入して単世帯で購入するコスト・リフォームして同居するコスト・断熱リフォームまでするコストをなど様々なケースを比較します。

 

判断を間違えないように比較するコツは以下のコストを家の計画別に全て計算してその上でトータルで判断することです。

 

・建築費用総額(ローン金利の支払いも全て含む)
・その後の生活の月々の水道光熱費
・太陽光設置を検討する場合はその売電収入
・家を維持する塗装などのメンテナンス費用
・建替えサイクルがいつになるか踏まえた建替え費用
・固定資産税
・火災保険・地震保険などの支払い保険料
・現在のアパートの家賃(そのまま住み続くけるとどのくらいかかるのか認識することも判断基準の一つになります)
・建て替える場合の生命保険の加入金額と現在の生命保険の保証を安全性とコスト両面から比較する
・贈与税・相続税を今建てる時に非課税枠を使えるか検討する。住宅の贈与税非課税枠を使わない場合と相続税のコストを比較する。

 

④工事全体の資金計画書も最低10個作る

人生の大枠でライフプランを作成できたら次は資金計画を検討していきます。資金計画とは工事全体の総額を表していて、月々の支払額が金利も含めていくらになるのかを明確にしたものです。

 

10個も作るのは以下の理由からです。

 

まず同じ家の大きさでも家の性能や太陽光の設置量などから「月々の実質返済額」がかなり変わってくるからです。

 

あなたの予算に応じて最適な大きさや家の断熱性能と太陽光の設置量をローンの金利を踏まえながら最小化するためにどのような家がいいのか算出するには一つの資金計画では全然比較できません。

 

一つ例を挙げると・・・
※あくまでも一例です。
工事の総額2500万円
35年1%元利均等ローン
断熱性能が普通だと月々光熱費が2万円と想定
月々70,571円

 

家の費用2500万円
追加費用 断熱向上費  100万円
追加費用 太陽光15kw 300万円
工事の総額2900万円
35年1%元利均等ローン
月々81,862円
断熱性能が高いと月々光熱費が1万円と想定
太陽光の収入月々 3.5万円
81,862(月々返済)-10,000(光熱費削減分)-35,000(太陽光収入)=
「実質」月々返済 36,862円

 

太陽光収入と光熱費削減を考えると33,709円の月々差額になります。

 

この差は・・・
1年なら404,508円
10年なら4,045,080円
30年なら12,135,240円

 

この金額を特に生活を気にして苦労することなく、自然に貯金できることにもなります。貯金を1200万円ためるのは普通ならかなり苦労することになりますが、家造りの方向性によってこのくらいは比較的簡単に貯金できます。

 

この月々の返済の違いを認識して損をしないようにするためにも資金計画書を断熱性能と太陽光の設置量別に最低10パターンは作るようにしましょう。

そこから最もお得な資金計画を選ぶことで数百万円から数千万円お得になるはずです。

 

 

⑤ライフプランにあった家族との人生を未来へのワクワク感を感じながらイメージする

ライフプランや資金計画を見て自分の人生のライフスタイルや貯金額なども考えて納得できて、ワクワクするイメージになるか検討しましょう。

 

そのイメージがあなたのご家族やあなたのお互いのご両親も納得できるイメージなら、その一番理想的なイメージの家づくりの方向性で進めましょう。

 

その方向性は2世帯住宅かもしれませんし、単世帯かもしれません。もしかしたらあえて土地を購入することを選択するかもしれません。答えはあなたやあなたの周りのご家族の価値観により様々です。ただかなり長期的なことも考えた判断で家づくりの方向性を決めることができることになります。

 

いかがでしたか?このレシピを使って手順通りに家づくりを計画してください。必ず良かったと思っていただけるはずです。

さらに今回の内容を踏まえて作った家づくりの話を、あなたが具体的に聞きたい。その考えで作った家を実際に見たいと思うようでしたら、こんなイベントがあります。

 

平松建築で以上のレシピを使って建てていただいたお客様のご好意でこのような見学会を開催できることになりました。

 

《磐田市竜洋中島完成見学会》

日時:12/9(土)10:00~17:00
12/10(日)10:00〜17:00
場所:磐田市竜洋中島1015−1

↓グーグルマップはこちらです。

タップすると現地の場所がわかります。

https://goo.gl/maps/L1DV8QRamZM2
※キッズスペースとお子様担当スタッフ常駐。

詳しく説明を聞きたい方は事前にご予約ください。
ご予約のステップはこちらです。↓

 

≪見学会参加の5つのステップ≫

ステップ① ご予約

このページ最後の予約フォームからご希望の時間帯の枠をタップしていただき住所・氏名・連絡先などの必要事項をご入力ください。
ご予約はこちらからできます。↓
https://chouseisancal.com/hiramatsu_hiramatsukenchiku.net

または平松建築にお電話をください。「見学会予約希望です。」とか「どんな感じの見学会なの?」という感じでお問い合わせいただければスタッフがお答えします。
受付時間10:00~18:00

連絡先:0538-74-3343

 

 

 

ステップ② 車で見学会場へ

念のため参加前日に平松建築からメールをします。その時に改めて場所の情報などを再度お送りいたします。グーグルマップを見て現地まで気を付けてお越しください。現地には平松建築の旗を目印に気をつけてお越しくださいませ。スタッフが駐車場でお出迎えします。

場所:磐田市竜洋中島1015−1

↓グーグルマップはこちらです。

タップすると現地の場所がわかります。

https://goo.gl/maps/L1DV8QRamZM2

 

ステップ③ 勉強会の講座を受ける (時間不定期)

見学会場で家づくり勉強会の講座を開きます。キッズスペースもあります。子供係のスタッフもいますのでお子様連れでも安心して受講していただけます。

 

ステップ④ 完成物件の見学

見学会場内を自由に見学してください。小さなお子様は必ず手を繋いで見学するようにお願いいたします。

 

ステップ⑤平松建築に無料相談をしてみる

平松建築の家づくりに興味を持った場合は、無料相談ができますのでお気軽にお申し付けください。
※今回のレシピのサービスは全て無料で受けることができます。

そうではない場合はそのままお帰りいただければ問題ありません。ご希望でない限りご提案・電話・訪問もしませんので、安心してお越しください。

 

≪お金の不安をゼロにする3つのステップ≫※無料

平松建築ではまずお金の不安をゼロにするところから提案していきます。その手順が下の3つの手順です。

ステップ1 ライフプラン作成

ファイナンシャルプランナーによる人生すべてのシミュレーション。いつどのタイミングで収入と支出があるのか算出して貯金の残高の推移を明確にすることで老後までの安全な生活を計画する。

 

ステップ2 銀行事前審査

ローンの借り入れに不安がある場合は銀行の事前審査(借りれ出来るか確認する手順)が必要です。簡単に手続きができるように平松建築で代行します。

 

ステップ3 資金計画書作成

家づくりに関わる全ての総費用を算出して何パーセントの金利で何年借りるかの設定をすることで「実質」月々支払額がいくらになるのか明確にします。様々なケースを考えて10~30パタン算出します。

 

≪平松建築で対応できる無料の相談内容≫

ステップ1 個別相談
ステップ2 ライフプラン作成
ステップ3 事前審査
ステップ4 資金計画(30パターン)
ステップ5 土地探し(現地同行してアドバイス)
ステップ6 家の間取り作成
↑ここまでは無料です。
ステップ6以降は設計契約料として10.8万円必要です。

 

≪早期予約参加特典≫先着5名まで!

特典1:平松建築家づくりガイドブックプレゼント。
何から始めたらいいかわからない人のために家づくりの正しい順番がわかる内容です。
特典2:健康空間を実現する家づくりの仕様説明書
健康住宅本場ドイツのバウビオロギーの考えを具体的に日本で実現するために必要な素材や工法がわかる情報セットです。
特典3:悩み別家づくり勉強本6冊 6000円相当分無料プレゼント。
失敗しない家づくり1巻:家づくりにかかるお金の話
失敗しない家づくり2巻:家を建てる段取りがよくわかる本
失敗しない家づくり3巻:住宅の土地探しがよくわかる本
失敗しない家づくり4巻:家を買うタイミングがよくわかる本
失敗しない家づくり5巻:失敗事例から学ぶ家づくり成功の秘訣
失敗しない家づくり6巻:工務店とハウスメーカーの違いがよくわかる本

 

ご予約はこちらからできます。↓
https://chouseisancal.com/hiramatsu_hiramatsukenchiku.net
※平松建築の無料の相談サービスはご予約いただいた方を優先的に受付しています。早めに相談したいと思う方は事前にご予約ください。

電話でのご質問、ご予約はこちらをタップして電話のかけてください。↓

連絡先:0538-74-3343

 

それでは当日お会いできることを楽しみにしています。
平松建築株式会社 代表 平松明展

 

追伸
今回のレシピを使って建て替えを計画すると、家族みんなが笑顔で納得する家を最短の時間で計画することができて、家造りに関わるのコストも数百万円から数千万円削減できることを説明しました。

 

建て替えレシピはかなり大変な作業ですが、その作業は平松建築で無料で代行することができます。事前予約を受け付けた順から優先的に対応させていただきます。

 

サービスを受けるのか悩まれる場合はフリー見学していただくか、予約して話を聞いてから決めていただければ問題ありません。

 

繰り返しになりますが、来場いただいたからといってしつこい営業をすることはけしてありませんのでご安心ください。

 

最後に・・・

今後の日本の未来は社会保障の問題・世界的な環境問題など考えると決して楽観できない状況です。私たち大人が次の世代にとってベストな選択は、どんなものなのか真剣に考える必要があると感じています。

 

私たちのその選択が次の世代の未来を左右することを忘れないでいきたいものですね。最後まで長文を見ていただき本当にありがとうございました。

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