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ブログ

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2017.11.18

みなさんこんにちは!
みなさんは住宅ローンを組む際にどのようなことを考えていらっしゃいますか?

「いかに安くするか」を考えるのも、もちろん大切ですが、もっと大切なのは「人生のリスクに合わせた住宅ローンを組めているか」という観点です!そんな時におすすめなのが、三井住友銀行の「8大疾病保障付住宅ローン」です。

今回は、この住宅ローンプランの概要からどのような人にオススメか、まで詳しくご紹介するので、リスク管理を重視している方は特にお見逃しなくご覧ください!

■その概要とは?

このプランの概要は、保障開始日以降にガンや急性心筋梗塞、脳卒中および高血圧症や糖尿病などの指定された病気にかかった場合、住宅ローン残高が(条件に応じて)一律0円となるものです。
例えば、ガンの場合は診断されてすぐに、急性心筋梗塞や脳卒中の場合は所定の状態が60日以上継続したと診断されたら、住宅ローン残高が0円になります。(お借り入れ時の年齢が20歳以上46歳未満の場合)

また、46歳以上56歳未満の場合は、疾病になった後に就業不能状態となってしまった場合には、約定返済相当額最長12ヶ月間保障され、その状態が12ヶ月継続した段階で住宅ローン残高が0円となります。
これからの病気のリスクを気にし始める46歳以上の方でも加入できるという点で、とても魅力的と言えるのではないでしょうか?

このプランのご契約には、融資利率年0.3%の上昇で契約することができます。
これは、2,000万円の住宅ローンを20年でお借り入れの場合、月の追加負担額は4,000円となります。

この負担を大きいと見るか少ないと見るかは個人次第ですが、重大な病気となった際に住宅ローンが0円になることを考えると、入っても良い保障と言えるかもしれませんね!

■どんな人にオススメ?

では、この住宅ローンプランはどのようなお客様にオススメなのでしょうか。
やはり、一つは「ご家族の安心や幸せを第一に考えたい。」という方です。

なぜなら、ご自身に万が一のことがあった時に、金銭面の負担をご家族に残したくないと考える方にとって、このプランはぴったりと言えるプランだからです。
もし自分にはそのような願望があるとお考えのお客様がいらっしゃいましたら、ぜひこのプランへの加入を検討してみてください!

いかがでしたか。
ガンや心疾患、脳血管疾患は日本人の死亡原因のおよそ半数を占める、重大な病気です。そのリスクを住宅ローンを組む際に考えておくことは、ご家族全体の将来を考えることと同じです。
ぜひ、このようなプランを比較した上で、一番ご自身にあった住宅ローンプランを組むようにしてくださいね!

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date:

2017.11.17

みなさんこんにちは。
共働き夫婦で、これから二人で住宅ローンを組んでいこうとお考えの皆さん、ローン返済中に起こりうるリスクの対処は大丈夫でしょうか?

例えば、返済期間中にご夫婦のどちらかに万が一のことがあった場合、残された住宅ローンがお財布を苦しめてしまうなんてこともありえます。
そこで今回は、共働き夫婦にオススメの住宅ローンプランをご紹介いたします。

その名も、三井住友銀行から出ている「クロスサポート」です。
この記事を読めば、このプランの特徴やメリットまで丸ごとお分かりいただけるはずですので、共働きの方は特にお見逃しなくご覧ください!

■クロスサポートとは?

まず最初に、この住宅ローンプランの概要をお話いたします。
このクロスサポートは、通常の住宅ローンに加えて、「主債務者とその配偶者どちらかに万が一のことがあった場合」に住宅ローン残高に応じた保険金が支払われることによって住宅ローンが1円も残らない、という付加価値がつくシステムになっています。

もちろん無料でこのサポートを受けられるわけではなく、このサポートに申し込んだ場合、住宅ローン金利は年0.18%上昇します。
例として、2,000万円を20年でお借り入れの場合、追加負担額は年におよそ1,800円となります。
しかし、その負担をしてでもこのクロスサポートに入りたいとおっしゃるお客様は近頃増えています。

■クロスサポートはどんな人向け?

では、この「クロスサポート」はどのようなお客様にオススメなのでしょうか?
まず第一に、ご夫婦がどちらも働いているということです。
このようなご家庭は、どちらかに万が一のことがあった場合、住宅ローンが負担となる場合も多く、そのリスクに備えようとするお客様は増えてきています。

また、比較的リタイアが近いという方にもオススメです。
どちらかが働けなくなってから、片方に住宅ローンが残されてしまうのはかなりの負担であるはずなので、そのようなリスクにはしっかりと準備しておきましょう。(一部、年齢によって審査の通過が難しくなる場合もあるのでご注意ください。)

いかがでしたか。
三井住友銀行は、このようなお客様のリスクに対して親身になってくれる住宅ローンプランを多数揃えています。
もしご興味のある方はぜひ他の住宅ローンプランも参照してみて、自分に合うプランを選んでください!
また、他の都市銀行や地方銀行も様々なプランを取り揃えているので、後悔のないように色々な会社を比較してみてくださいね!

このように、平松建築はお金のことからお家のことまで、お客様の一生を考えてプランを提案させていただきます。
もし、お家に関するお悩みがあれば、まずはお問い合わせください!

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施主様インタビュー

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2017.11.16

こんにちは、平松建築広報担当の小木です。今回は、健康を重視し、通気性に優れたWB工法の家を建てられた磐田市のS様ご夫婦にインタビュー!S様が平松建築に決めた理由はいったい何だったのでしょうか?

 

 

Q.平松建築で家づくりをしようと思った決め手は?

もともと健康的な家がいいね……と夫婦で話していました。

平松さんに話を聞いたらまさに健康を重視した家を作ろうというコンセプトだったので、すぐにここだ!と思いました。デザインはどこの住宅メーカーさんもいいんですよね。だから、デザインで判断するのではなく、健康的かどうかを重視した結果、平松建築さんしかないな、と。子どもがまだ小さくて、床などをよく舐めてしまうので、使っているワックスなども安心できるかどうか、が私たちにとって大切なポイントでした。

 

<ご主人>

僕自身もアレルギー体質で……。生まれてくる子どももアレルギーかもしれない、と思ったら、やはりできる限り家からアレルギーになりそうな原因を取り除いてあげたいと思ったんです。WB工法の家は、空気がきれいというのも決め手でした。

 

Q.家を建てるにあたってお金の不安などはありましたか?

今あるお金とローンの金額を見ると「いけるかも」と思えても、20年後、30年後も安心かどうかは、やっぱり不安でした。でも話をしていく中で、何パターンもライフプランを提案してもらって「あ、いけるんだな」と思えました。将来かかる経費なども全部盛り込んでライフプランを作ってもらえたのが良かったです。

実際に家を建て始めてからも、ライフプランを見直し、不安があると平松さんに確認しました。その度にきちんと説明してもらえました。

 

 

次回は、S様ご夫婦に住み始めてからの実際の感想をご紹介します。どうぞお楽しみに♪

 

■磐田市S様邸の施工事例はこちら

http://www.hiramatsu-kenchiku.jp/2017/02/28/arata3/

 

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date:

2017.11.16

みなさんこんにちは!
これから静岡県で住宅を建てようという方、みなさんの不安は今どのようなものでしょうか?
「家を建てる資金があるか心配。」、「住宅ローンの審査が降りるか心配。」などとお金の心配も数多くあるかと思います。

そこで今回は、そのようなお客様の声にお応えして、気になる住宅ローンのプランについて詳しくご紹介していきたいと思います。

今回は、三菱東京UFJ銀行の「固定10年プレミアム住宅ローン」です。
「固定金利で実際どういうことなの?」、「固定期間が終わってからが不安。」という方は、ぜひこの記事を読んでそのような不安を解消してくださいね!

■どのようなプラン?

この「固定10年プレミアム住宅ローン」はいわゆる固定特約タイプの住宅ローンであり、お借り入れ当初10年間は、店頭表示金利より年率-2.5%の優遇を受けることができる大変お得なプランになっています。

さらに、11年目以降完済までも、その時点の店頭表示金利より年率-1.6%の優遇を受けることが出来るので、将来的にもそこまでの不安を残さずに借り始め月々の返済を少なく抑えることが出来るプランとなっているのです。

■そのメリットは?

何と言っても、そのメリットは「借り始め月々の返済を出来るだけ少なく抑えられること」にあるでしょう。
現在の三菱東京UFJ銀行の店頭表示金利が年率3.25%(平成29年10月時点)なことを考えると、最初の10年間の金利は年0.75%となり、かなりお安く返済ができることがお分かりいただけると思います。

■どんな人にオススメ?

このプランは特に、借り始め以降に結婚や出産などのライフイベントを予定されていらっしゃる方にオススメのプランとなっています。
というのも、子供ができると育児にお金を使う必要が出てくるので、住宅ローンは何とか抑えたいというのが本音になってくるはずです。

そんな時にこのプランに加入していれば、最初の10年間は固定して金利の優遇を受けることができます。
家計を考える方にとっては、非常にお財布に優しい10年間と言えるのではないでしょうか。

いかがでしたか。
メガバンクである三菱東京UFJ銀行だからこそ出来るこのプラン、将来的に金利が上昇するとお考えの方や繰り上げ返済をお考えの方にもオススメのものとなっています。
しっかりと将来のリスクを考える方、これからどんどん給料を稼いでいきたいと考えるお客様にこそ選んで欲しいと言えますね。

また、他社の銀行にもお客様の要望に沿うようなプランがいくつも存在します。
ぜひ、この記事とともに他の銀行のプランも比較して、不安なく新しいお家の建築に取り掛かってくださいね!

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2017.11.15

みなさんこんにちは!
「これから住宅を建てよう!」という願望をお持ちのお客様、住宅ローンのご検討や比較はお済みですか?
お家とともに住宅を建てる際に大切なのが、「住宅ローン」であることは間違いないので、ぜひお早めのご準備をお勧めいたします。

というわけで今回は、そのようなお客様の参考になればと、三菱東京UFJ銀行の住宅ローンにおける特徴をご紹介したいと思います。
メガバンクとして有名な三菱東京UFJ銀行でローンを組むことを検討される方も多いはずですので、ぜひお見逃しなくご覧ください!

■事前審査はポイント制!

三菱東京UFJ銀行において、住宅ローンを組む前に行われる事前審査はポイント制になっています。
これがどういうものかというと、お客様の年齢や勤続先、年収、希望借入額などを打ち込むことで、銀行が定めた基準に合わせてお客様のポイントが出されるという仕組みです。

この点数が一定以下だと融資不可となってしまい、住宅ローンを利用できなくなってしまいます。
これらと同様の仕組みは、三井住友銀行やみずほ銀行などのメガバンクにも多いので、もし他の銀行を比較される際は一つの基準にしてみてください!

■個人信用情報に厳しい

これは、三菱東京UFJ銀行に限らずメガバンク全般に共通することではあるのですが、過去の個人信用情報にとても厳しいのが特徴です。
つまり、過去の借り入れが滞っていたり、カードローンの滞納記録があったりすると審査の通過可能性が大きく減少します。

したがって、このような部分に不安がある方はメガバンクではない地方銀行を調べてみたほうが良いと言えるかもしれませんね。

■スコアリングが可能である

スコアリングとは、事前審査の前にお客様の情報を入力して住宅ローンの融資を判断する点数を調べてもらうことを言います。
スコアリングをすることで希望額が借り入れ可能か、優遇金利がいくらか、という項目を知ることができるので、利用できるならぜひ利用してみたいですね!

■繰上げ返済手数料0円

ネットバンクからの申し込みに関しては、繰り上げの返済手数料が0円でご利用できます。
繰り上げ金額の最低金額もないので、お早めの完済をお考えの方には嬉しいことかもしれませんね!

いかがでしたか。
メガバンクにはやはりそれなりのメリットがあるということがお分かりいただけたかと思います。
ぜひこれらを参考にして住宅ローンの比較を進めて、憧れのマイホームを手に入れてください!

また、お家を建てる際にはぜひ平松建築のモデルハウスや施工事例をご覧ください。
きっとあなたのイメージがより具体的になるはずです!

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家づくり学

date:

2017.11.14

シリーズでお伝えしている平松建築の家づくり学。今回は、万が一の震災に備え、地震に強い家を作るためのポイントを考えてみましょう。いざというときに大切な命を守れる家とは、いったいどんな家なのでしょうか?皆さんは防災対策、万全ですか?

 

 

■「構造計算」は大切です!「構造計算」は大切です!

 

地震に強い家にするための工法はたくさんあります。どんな工法にするにせよ、大切なのが“構造計算がきっちりとされているか”ということ。「地震に強い工法です」と言われても、本当にそうか、わかりにくいもの。結局、安心かどうかを確実に把握するには、家の構造計算の結果から測るしかありません。

 

構造計算をする場合、申請にかかる期間は2ヶ月ほど。しない場合と比べて工期が延びるという難点はあるものの、これから永く暮らす家と考えれば、それほど長い期間ではありませんよね。構造計算をきっちりしてもらえる施工会社を選びましょう。

 

■「施工管理」がきちんとされているかもチェック!

 

構造計算のほかに気になるのは、家をしっかり建てられる現場の管理体制ができているかどうかでしょう。例えば熊本の震災では、打ってあるはずのビスがなかったために家が倒壊した、というケースも報告されています。ルールはあっても、現場でそのルールを実行しなければ、意味がありません。

 

平松建築では、施工管理は第三者機関に委託。全国数百社の工務店から日々寄せられる現場での失敗事例を踏まえて常にアップデートされている、標準施工手引書をもとに、各工程をチェックしています。ひとつでも問題があれば、そこでストップします。問題を解決しなければ次の作業に進めないという仕組みをつくっています。

 

私たちはしっかりとした施工管理のもと、地震に強い家づくりに取り組んでいます。同じコストをかけて家を建てるなら、安心の家づくりができる私たちと一緒に始めてみませんか?

 

LINE@で学べるデジタル教科書はこちら

http://www.hiramatsu-kenchiku.jp/digitaltextbook/

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ブログ

date:

2017.11.14

みなさんこんにちは!
これから静岡県内で自分のお家を持とうとお考えの皆様、住宅ローンをどこで組もうかという検討はもうお済みでしょうか。
もちろん、お家のことを考えるのは重要ですが、住宅の買い物というのはおそらく人生の中で一二を争う大きなお買い物でしょう。
そのような買い物に欠かせないローンをないがしろにしていると、後から「もっと準備をしておけばよかった。」と後悔することになりかねません。

そうならないために、今回は一例としてみずほ銀行のネット住宅ローンをご紹介したいと思います。
これを読めば、みずほ銀行のネット住宅ローンのメリットが一目でお分かりになるはずです!

メリット1 24時間いつでも申し込みが可能!

平日にお勤めをされている方は、「行きたいときに銀行の窓口が開いていない。」という経験を何度もされたことがあるのではないでしょうか?
確かに多くの銀行の窓口では、開いている時間が平日の限られた時間のみとなっており、住宅ローンの相談や申し込みに関してもそれで不便な思いをすることも多いかもしれません。

しかし、ネット住宅ローンでしたらご自身のPCやスマートフォンから24時間いつでもお申し込みをすることが可能です。
しかも、みずほ銀行の口座がなくても申し込み可能という便利さも兼ね備えております。
今までの面倒な申し込みとは異なる、新しいローン申し込みの形がここにあるのではないでしょうか。

メリット2 契約もネットで可能

ネットで申し込みをした後は、最短当日で審査結果が返ってきます。
そしてその後の契約の際も、店舗に出向く手間を省いて電子契約をネット上で行うことが出来ます。
したがって、面倒な書類の記入も必要なく印紙代もかかりません。(別途、電子契約手数料5,400円がかかります。)
今までの分厚い契約書類にうんざり、という方にはとても嬉しいサービスなのではないでしょうか。

メリット3 安心のサポートがつく

このようなネットのシステムだと、「申し込みの際に人と喋れないから不安。」という方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、みずほ銀行のシステムはこのような不安にも対応しています。

というのも、お手続きの際には専門の担当者が申し込みボードやお電話で丁寧に対応をしてくれるのです。
これがあれば、対人ではないネット申し込みでも不安にならずに手続きを進めることが出来そうですね!

いかがでしたか。
みずほ銀行の「ネット住宅ローン」のメリットを3つご紹介させていただきましたが、それらを理解することが出来ましたでしょうか。
ぜひ住宅ローンを組む際には、様々な金融機関のサービスを比較して、自分にあったローンを組むようにしてください!

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date:

2017.11.13

みなさんこんにちは!

これから静岡県内で住宅を建てようとご検討されている皆さん、住宅ローンの検討はお済みですか?現在では、都市銀行から地方銀行、信用金庫まで様々な機関がそれぞれ住宅ローンのプランを打ち出していますが、たくさんありすぎて違いが分からない、という方も多いのではないでしょうか。今回は、そのような方々に向けまして、ある銀行の住宅ローンプランをご紹介して、そのローンプランのメリットをご紹介したいと思います!

今回ご紹介するのは、みずほ銀行の「ライフステージ応援プラン」です。タイトルにもありますように、時期に応じて返済額を増減できるみずほ銀行ならではのサービスとなっていますので、ぜひご覧ください!

■どんなプラン?

この、「ライフステージ応援プラン」とは、その名の通り、住宅ローンを組むご家族それぞれのライフイベント、ライフステージに寄り添って、その時々で返せる額を返していくことが出来る、とても家族思いのプランになっています。

例えば、住宅を購入してから、奥様が一人目ないし二人目以降の子供さんを妊娠して、産休育休などを取ることがあるかもしれません。そのようなライフステージでは、奥様の収入が減るだけでなく、入院費やその他雑費などで支出が多くなってしまうことが見込めます。そんな時にこのプランでは、借入期間を延長するか、その後の返済額を少し増やすことで、返済額を減らすことが出来るのです。そして一方、奥様が職場復帰するなど収入の回復が見込めれば、また返済額を増加させることもできるのです。

■どのようなメリットが?

このプラン、普通のプランとは違い、住宅ローンを組んでから返済額の増減を調整することが出来るので、住宅ローンを組むときには予想できなかったライフイベントにも柔軟に対応することが出来るのがポイントです。

例えば、息子さんが自分の夢を見つけて「留学したい。」という目標を持つこともあるかもしれません。他にも、昇進や独立、リフォームなどお金に関するライフイベントを全て現段階で見通すことは不可能に近いものです。そのような際にこのプランに加入していれば、住宅ローンに不安を抱くことなく、そのようなライフステージを安心して楽しめるのです!

いかがでしたか。

都市銀行のみずほ銀行ならではの柔軟な「ライフステージ応援プラン」についてのご理解が深まったでしょうか。もし、住宅ローンが決まれば、あとは憧れのお家を建てるのみです。お家を建てる際には、ぜひ平松建築のモデルハウスや施工事例をご覧ください。お客様のことを第一に考えた素晴らしいお家をたくさん見ることが出来るはずですよ!

 

category:

お悩み解決, 平松建築のこだわり

date:

2017.10.26

こんにちは!平松建築広報担当の小木です。家づくりって、ついつい家の大きさや間取りを決めることが一番大切、と思いがちですが、それと同じくらいライフプランやマネープランを考えることは重要です。平松建築では、お客様から家づくりのご相談を受けた際、まずは、ライフプランや資金計画表を作成。そのあと実際に家づくりのプランニングをスタートしています。

 

今回は、ライフプランや資金計画表をしてからいよいよ始まる、家づくりのプランニングの流れをご紹介します。

 

■家づくりのヒアリング

 

具体的に建てたい家をプランニングするために、20枚程度のヒアリングシートをお渡しします。家づくりを何のためにしたいのか、新しい家でどんな生活をしたいのか?などなど、漠然としていた家のイメージがここで具体的に形になりはじめます。

 

 

■土地探しや敷地調査もお手伝い

 

家の予算とイメージが固まったら、希望にあった土地探しがスタート。

平松建築では、候補をいくつか紹介させていただいた上で、気になる土地を実際に見に行きます。日当たりや、ロケーションによって地盤改良に1000万円以上かかることも!だからこそ、土地の表示価格以外にかかりそうな費用があるかを、私たちも一緒に行って確認。トータルでいくらかかるかを購入前に知ることができるので安心です。また、3Dで日当たりシミュレーションを作成することも可能です。

 

■くるくる回る3Dパースで具体的なプランをイメージ

 

家を建てる土地が決まったら、いよいよ具体的なプランの作成がスタート!

間取りや外観、内観パースなどをご提案プランとしてお作りします。スマホなどからも見られる「くるくる回る3Dパース」もお渡しするので、ぜひご家族とイメージを確認してみてください。

 

 

…と、ここまでを平松建築では【無料】でお手伝いしています。ここから先、建てるか建てないかはお客さま次第です。

私たちは、家づくりのリスクを少しでも減らして家づくりをスタートしていただきたいと思っています。

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お悩み解決, お金の話

date:

2017.10.24

こんにちは!平松建築広報担当の小木です。

マイホームを建てようと考え始めると、「本当にこれで大丈夫だ!」と思える家づくりをスタートさせたいと思っても、時間が足りないと思ったことはありませんか?

数多くある施工会社を比較して、マネープランを考えて……など、週末などの限られた時間を使って家づくりを検討するのは大変ですよね。

 

「家づくりは人生づくり」だと常日頃考えている私たち。

時間の制約がある中で、家族のしあわせにつながる家づくりをお手伝いするために、家と家以外のすべての費用を考えたライフデザイン・マネーデザイン作成をサポートしています。

 

■ライフプラン作成のお手伝い

 

平松建築では、モデルハウス見学や完成見学会にお越しいただいたお客さま、お問い合わせいただいたお客さまを対象に、無料でライフプランを作成しています。

 

平松建築と提携し、1,000組以上のプランを作っているベテランファイナンシャルプランナーと一緒に、将来の貯蓄残高の見通しや、家づくりにかけられる予算をアドバイス。

実際の生活のイメージと「なんとなく」で決めていた家づくりの予算が、現実的にあっているかどうかをチェックできます。

 

 

■資金計画比較表と生涯住居コストを算出

 

ライフプランを作成した後は、銀行の事前審査を受けるとより具体的に家づくりの予算が見えてきます。具体的な予算が見えてきたら、いよいよ、資金計画を作成!

思い描く家の大きさや土地の予算などを伺いながら、お客様の家づくりの予算の範囲内で家が建てられるように10パターンの「資金計画書」をお作りします。そうすると、月々の実質ローン返済額が3〜4万円台で済む場合も多くあります。

 

50年〜60年間の生涯住居コストも一緒にチェックできるため、建て替えやメンテナンスコストなどの家づくりにかかるトータルコストを確認してみてください。

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