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2018.12.10

平松建築では、プラン作成までの打ち合わせにじっくりと丁寧に時間を掛けます。

人生をどうしたいかまでお聞きして、それに合わせてプランニングしていくからです。

 

実は、家の設計は大きく作るより、小さく設計するほうが難しいといわれます。

簡単そうに見える大きな家の設計は、結果的に建築費用は高くなり、冷暖房効率も悪くなりがち。

一方、でき得る限り小さく設計するためには、ご家族にとって大事なことは何かを十分にお聞きし、削れる部分を削り、お客様らしい部分を取り入れるという、ヒアリングがとても大切です。

シンプルで小さいけれど大満足の家を設計するところが、私たちの腕のみせどころです。

 

ヒアリングした材料をもとに、いよいよプランニング。

ご家族がお互いの雰囲気を感じながら、気持ちよく安心して暮らせる家。

一番に日当たりと通風、次に家事動線を重視して考えます。

間取りや窓の位置を変えると、空間ごとに日当たりがどう変わるのか、内観パースに日差しも落とし込みながらご提案していきます。

 

「そこまで聞くの?」とお客様を驚かせてしまうところまでお聞きして作った家は住んだ後の満足が全然違うよ、とお客様からお聞きします。

これこそ注文住宅だから出来ることではないでしょうか。

人生、そして生活スタイルの深いところから設計していくと、本当に欲しい「これだ!」という家になります。

家はあくまでも家ですが、その家がご家族が幸せになるためのカギを握っているような気がします。

 

次回は家事動線についてプランのお話しをさせていただきます。

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2018.12.07

平松建築が、家づくりの最初にさせていただくのが人生設計です。

どんな家ならご家族が幸せになるか、確信をもって提案させていただくために、まずライフプランのシミュレーションをさせていただきます。

人によって掛けられる予算はさまざま、土地の価格帯によっても異なるため、家にどれだけのお金を掛けられるのか、何十パターンもの資金計画を出してみます。こうすることで分かるのが、老後の生活の様子です。

今、無理をして家にお金を掛け過ぎてしまうことのないように、シミュレーションで月々の生活費まで算出するのです。

ライフプランをつくり老後までの長期視点で、自然と視野が広がります。

例えば、一見、見た目が同じ1000万円の家と2000万円の家。どちらを選べば将来お得でしょうか。

光熱費を削減する機能や、老後の建て替えが心配ない100年持つ家。

最初に少しお金を掛けて将来の費用を削減する方法でお金を使うことが無理ではないのか?、検討して判断させていただきます。

お客様には、まだ気づいていない心の中で本当に求めているものが必ずあります。

それを一緒に探して家づくりに取り入れるのが平松建築の長期目線です。

将来を見通しながら、今の生活も充実した人生設計を私たちと一緒に考えてみませんか。

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2018.12.06

こんにちは、平松建築です。
家族がリビングに集い、笑顔で語り合っている・・・。そんな和やかな光景が思い浮かぶ家にやさしさをいっぱい詰め込んでご家族の笑顔につながる、3つのやさしいをコンセプトに家づくりをしています。今回は私たち平松建築の家づくりで大切にしている「3つのやさしい家」についてお伝えします。

Ⅰ.人にやさしい
人の体にやさしい空気のきれいな家で暮らすことは、健康につながります。健康で元気だと笑顔が増えて心も元気に。

Ⅱ.地球にやさしい
冬、暖かい家では光熱費が抑えられます。すなわち、地球のエネルギーの中でも一次エネルギーを節約。さらに、太陽光発電を設置して、CO2を排出しないクリーンなエネルギー活用で環境に貢献します。そして、平松建築の100年持つ家は、20~30年で建て替えが必要な家ではありません。資源を大切にした家づくりです。

Ⅲ.財布にやさしい
人にやさしい家で暮らすと家族が健康で医療費がかかりません。地球にやさしい家は光熱費が下がるし、建て替え資金も必要なし。人と地球にやさしいことがお財布にやさしい家につながりました。

人・地球・財布の3つがお互いにバランスよくつながってこそ、大満足の家になると思います。平松建築は、皆さんの笑顔をずっとずっと未来までつないでいくことを目指した家づくりをしていきます。

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date:

2018.12.05

月々返済はなるべく少なくしたい・・・でも

天気が悪くても気にせずに干せる室内干し空間が欲しい。
予算が合えば旦那にも書斎を用意してあげたい。
物が片付きやすい収納スペースを確保したい。
共働きだから家事の時間が短縮できる理想の家事動線がいい。
あなたは今そんなことを考えていませんか?

予算を抑えたいという要望と、
間取りを充実させたいという要望。
この両方をかなえることは《十分に可能》です。

そんなことできるのかな?
そうあなたは思うかもしれません。
実は私も最初はそう思っていました。

でもその両方をかなえる方法を発見したんです。
建て物の形状と住宅設備の組み合わせで
家づくりを計画すると
両方の要望をかなえることができます。

間取りを充実させて理想の住まいを作る。
その上で返済額を減らしていく。
そのために必要なことは・・・

《4つの必須条件》

①建物の形状は片流れ屋根。
②太陽光発電を設置。
③太陽光の設置条件が満たされた土地。
④断熱性の高い住まい。

この条件で賢く資金計画や間取りを考えていくと、
返済負担を増やすことなく(場合によっては安くなる)
理想の間取りや家事動線が手に入る可能性があります。

《ゆったり家族とギリギリ家族の人生を比較》

ちょっと想像してみてください。

《ギリギリ家族》
月々の返済額が多い場合・・・
生活費が圧迫されて苦しくなり、
家族や友人との外食の回数が少なくなって、
住宅ローンの返済に追われて自由な時間も少なくなって、
子供にも十分な教育資金をかけられず、
金銭的な不安を抱えたまま老後生活に突入。

それとも・・・

《ゆったり家族》
月々の実質返済額を減らした場合・・・
賃貸で生活していた時より家計負担が軽減。
休日は自由に外食して家事から解放される時間が増え、
旦那さんのお小遣いもカットされず、
家事が楽で毎日30分の空き時間がプラスで確保ができて、
子供の教育資金も確保されて、
しっかり貯蓄しながらローン返済することで老後も安心。

あなたならどちらを選びますか?

《デメリットやリスクを把握して失敗しない》

「そうはいってもこの方法にはデメリットやリスクがあるんじゃないの?」
とあなたは思ったかもしれませんが確かにその通りなんです。

まずデメリットは、
建物の形状が限られること。(片流れ屋根)
土地選びにも条件が付くこと。(ある程度の日当たり)
太陽光発電と高断熱の住宅にするから初期費用が増えること。

で、リスクはというと、
太陽光発電の買取をしてくれなくなるかもしれないということ。

このリスクを限りなくゼロに近づけていく方法があります。

その上で家づくりを検討していくと
間取りは充実させて返済を楽にするという
両立できそうもないことが可能になります。

「本当にそんなことができるの?」と思った方や、より詳しいお話を聞いてみたい方は、
LINE・facebookメッセージ・メール・電話、使いやすいもの何でも構いませんので
平松建築までどうぞお気軽にお問い合わせください。

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2018.12.04

代表の平松です。
平松建築の家づくりのストーリーを書いてみました。

【家づくりがあなたの人生に大きな影響を与える・・・良くも悪くも】

私たちが家づくりを提案していていつも思うことです。

住まいの計画で大きく人生が変わると本当に強く感じます。

収入が多少多くても家づくりで失敗すると貯蓄が減ってしまい、

逆に少し収入が少ないくらいでも家づくりで成功できれば安心な老後が待っています。

住宅のコストは人生で平均的に稼ぐ収入の約3分の1です。

「え?そんなにかかりますか?」

あなたはそう思ったかもしれません。

でもだとすると少し家づくりの前にこれだけは知ってほしいことがあります。

【家づくりに大きく悩み失敗する】

あなたはもしかしたら今どんな家が本当に良い家なのか悩んでいるかもしれません。

最初は私も悩んでいました。

少しでも安くてお客様の要望に応えることができるのがいい家だと考えたこともありました。

なぜならお客様はいいものをなるべく安く手に入れたい・・・
そういった要望があると思っていたからです。

だからとにかく・・・

「住宅の見積もりは少しでも安く、その上でお客様の要望を少しでも多くかなえよう!」

そう考えて家づくりを提案していました。

あなたももしかしたらこのようなことを求めているかもしれませんね。

でもこれには大きな落とし穴がありました。

安いのは最初だけだということに気が付いたのです。

【大工の無力感を味わう】

大工で元請けというと力強く、あこがれられる存在だと思っていました。

でも実情はどうだったのか。

大工で独立した当初はほぼすべての業務を自分で行っていました。

敷地調査・見積・現場管理・現場施工・請求業務・会計処理・・・

正直いくら時間があっても足りません。

日中は現場仕事をしてへとへとになって帰り、
そこから日付が変わるまで見積もり業務をしたり。

「忙しいし大変だし責任重大だけど全然儲からんなあ」

そう思っていました。

でも、もともと好きで始めたことなのでそれでも仕事は楽しかったことを覚えています。

でも日々無力感を味わっていました。

本当に良い家ってなんだろう。

自分が家を建てるとしたらどんな家がいいのだろう。

自問自答の日々です。

【住宅マニアの同級生と再会】

ある日のこと・・・

高校の同級生の結婚式の二次会に参加したのですが、
そこで高校の同級生と住宅の話になり、
住宅について熱く語り合いました。

正直何をその時に話したのかはあまり覚えていません。

でもとにかくこの厳しい時代に好き好んで大工として自分は独立しています。

とにかく住宅建築にかけての情熱は誰にも負けない。

誰よりも住宅が好きだ。

そんな根拠のない自信だけはありました。

それを感じ取ってくれたのか、

「住宅を建てるときは相談に乗ってよ。」

そう話してくれたのがうれしかったです。

で、その友人は一つのことをとことん調べて追及する性格だったので、

かなりの「住宅マニア」だったのです。

悔しいのであまり言いたくないのですが、
たぶん部分的に知識量では負けていました。

【断熱にこだわる事で気が付いた大きな盲点】

「断熱はこだわりたいんだよね」

最初は友人にそういわれても正直ピンときませんでした。

今でこそ省エネルギーが注目されているので常識となりつつありますが、
住宅の気密性と断熱性を高めて光熱費がなるべくかからないようにすること。

これは当時の私からしたら本当に大きな盲点でした。

ここに気がつくことで家づくりが大きく進化し始めたのです。

初期費用が高い家は嫌がられるし、求められていない。

高い家は提案してはいけない。

ただでさえ家は高いのだから少しでも安く提供したい。

と変な思い込みがありました。

「ん?断熱材でコストアップしてもそれ以上に光熱費が削減できればむしろお客様の負担は軽くなるな」

考えてみれば当たり前のことだけど大きな盲点でした。

もともと自分でも家は長持ちさせないといけない。

長持ちしない家は安くても結果的に高くつく。

と、長期的な視点で考えていたのにもかかわらずです。
思い込みとは怖いものです。

と長くなったので続きはまたの機会にしますね。

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2018.12.03

「住宅をデトックスする?どういうこと?」

デトックス・・・(毒素を排出する)

この言葉が気になってしまうあなたは、
もしかしたら健康意識が高いのかもしれませんね。

家づくりを検討中で見学会に参加している。
健康にも配慮した住まいを作りたい。
「住宅が原因で病気になる」こともあると聞いている。

その中で、
使っている材料はF☆☆☆☆(フォースター)だから安心ですよ・・・とか
うちは自然素材で施工しているから空気はきれいだよ・・・とか

この話だけで終わってしまうとしたら「危険信号」です。

なぜかというと、
実際にホルムアルデヒドなどの
化学物質を測定すると、
基準値以上の数値が出ることは
本当に良くあることだからです。

「え?でも建築基準法どおりに家を作れば大丈夫なんじゃないの?」

とあなたは思うかもしれませんね。
でもここに業界の問題点があります。

※あなたの家族を守るための大切な情報を公開していきます。
注意深く読み進めていってください。

《建設業界の矛盾》

今の基準は、
指定された建材を使って24時間換気というものを設置すればOK。
簡単に話すとこのような感じです。

でもここにいくつか落とし穴があるんです。
今話した基準はあくまでも「入口評価」です。

入口評価とは、
申請上問題なければそれでOK。
後の運用は何も考慮されません。

《実際は規制値以上の数値が出ることも》

基準値以上数値が出ても
特に問題にならないのです。

日本のホルムアルデヒドの安全基準は
0.08ppmですが・・・

実際に測ってみるとこの基準値を大幅に
超えてしまうことも珍しくありません。

なぜそのようなことになるのかですが、
ホルムアルデヒドの放散量は、
温度が20度前後の時に測定されています。
湿度も65%前後です。

基本的にはホルムアルデヒドの放散量は、
温度と湿度が高ければ高いほど高くなります。

で、
実際に壁の中の温度・湿度はこの条件より、
悪くなることも少なくないんです。

だから、
「現行の基準にあったF☆☆☆☆だから安心ですよ。」
は通用しないことになります。

そもそもF☆☆☆☆の
規制物質はホルムアルデヒドのみですが・・・

シックハウスに関わる化学物質は
厚生労働省で13物質の指定があり、
そのうちの2種類だけ使用量の規制があるだけです。

「たった2種類」です。
実際にはシックハウスに関わる化学物質は
「100種類以上」に及ぶのにです。

《化学物質にあふれた住環境》

さらに・・・
まだまだ問題がありますよ。

家具にはそのホルムアルデヒドの使用量の規制すらないこと。
そして意外かもしれませんが、
天然木材からもホルムアルデヒドなどの物質が出ることです。

そして無垢材を使っていても下地は合板。
取り付けは化学物質がたくさん含まれた接着剤。

などなど、
化学物質にあふれた環境に、
ならざるを得ないのが今の住環境です。

「平松さん。でもそれなら換気をすればいいじゃないですか」

と言う意見があなたにはあるかもしれませんね。
確かにそれもそうだとおもいます。

が、
実際には電気代がもったいないから
換気扇を切っている人が
かなりいるのも事実ですし、

そもそも換気だけでは空気が
よどんでしまう部分があるという問題もあります。
せっかく温めたり冷やしたりした快適な空気を、
捨ててしまうことにもなります。

「じゃあどおすればいいんですか?」

《日本は特に汚染物質だらけ》

まず認識してみましょう。
今の世の中(特に日本)は食べ物飲み物でも
汚染されているもの「だらけ」です。

今の日本で毒を受けずに生活することは不可能です。

「え?日本は安全基準が厳しい国でしょ?」

もしあなたがそう思っているのなら、
少し世の中を勉強し直す必要があるかもしれません。

偉そうに聞こえてしまって恐縮です。

でも、もしそう思っているなら
子供や家族のためにも世の中の危険なものを
「見極める目」を養うことをお勧めします。

《放射能・薬物・添加物・農薬・電磁波などのあらゆる汚染》

このようなものがあふれています。
少し調べればすぐに情報はあります。
ぜひ調べてみて自分で考えてみてください。

で、
きっと行き着く答えはおそらく・・・
「今の日本で全てを避けることは不可能だ。どうすればいいんだろう」
となるはずです。

全てを避けることはできないから、
取り込む量もなるべく少なくする必要があるけど、
ある程度はしょうがない。

「デトックス」が有効となります。

《住宅も同じでデトックスが大事》

住宅も全ての化学物質をなくすことは不可能です。

だから化学物質が発生しても
自然に外に排出されるように作ればいいんです。

「そんな住宅があるんですか?」
「あるとしてもどうすればいいんでしょうか」

そんなあなたにこんな提案があります。

《営業マンに惑わされない最強のものさし》

「展示場に行っても営業マンによってみんな言うことが違うよね」
「なにがいいのかよくわからなくなってきた」

あなたはこんなことを感じたことはありませんか?

解決策は・・・

「体感して自分の心の声を聞く」

これに尽きると思います。

データは捏造できます。
説明を勘違いして解釈してしまう可能性もあります。

間違った情報で家づくりの失敗をすることは避けたいところです。

だとすると、
自分で実際に体感して比較する方法が最も合理的です。

まずは「本当にデトックスできる住宅がある」ということを
知ることがスタートラインです。

住宅のデトックスについて興味がある、より詳しいお話を聞いてみたいときは、
LINE・facebookメッセージ・メール・電話、使いやすいもの何でも構いませんので
平松建築までどうぞお気軽にお問い合わせください。

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2018.11.30

住まいの不満ランキングの上位に必ず入ること。

あなたは何かわかりますか?

それは・・・
夏暑いこと
冬寒いこと
結露すること

これらの不満は家族の健康にも密接に結び付きます。

空気やその温度がどのような状態なのか。
それで家族の人生が変わるといっても、
言い過ぎではありません。

今あなたは、
食べ物・飲み物に気を使って、
なるべく健康的なものを取り入れるように、
考えているかもしれませんね。

でも食べ物は一日で成人男性で3kgほどです。

では空気の取り込む量は・・・

なんと
その5倍以上の15~20kgといわれています。

しかも住宅にかかわることなので、
食べ物などと違います。

「よし!明日から健康にいいものに変えよう!」

などとは言えないのが「住宅の空気環境」です。
簡単に建て替えなんてできませんよね。

現代の住宅は、
日本の四季に合わせた考えがない場合が多く、
結果的に空気環境が悪かったりして、

シックハウス
喘息
蓄膿症
アレルギー
アトピー
ヒートショック

など様々な住宅による病気を引き起こします。

これらを解消できる工法が
「通気断熱WB工法」です。

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2018.11.29

新築計画中のあなたへ・・・

間取り。
デザイン。
資金計画。
耐震性。
断熱性能。

いろいろと検討中だと思います。

で、
もう一つ大事なことが、
「地盤のリスク」です。

こんなリスクがあるのを知っていましたか?

①液状化リスク
東日本大震災でも「ある工法」で改良した住まいは傾き、
全く機能しないことがありました。

②健康被害リスク
一般的な改良工事には土壌汚染による、
発がん性物質の発生の可能性があります。

③工事の品質のばらつきのリスク
土壌の状態により工事の品質にばらつきが出て、
実際には強度が保てていないこともあります。

④土地の資産の目減りリスク
改良工事の種類によっては、
土地売却時に撤去しなければいけない場合があります。
1000万円の土地-300万円の撤去費用=700万円の実質価格

地盤事故は火災事故の約2倍の発生件数といわれています。

大切な住まいを建てるその大元となる地盤のこと。

見落としがちな部分をしっかりと押さえてから、
家づくりを進めていきましょう。

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2018.11.28

平松建築株式会社標準採用のコーチパネルです。

木造さんは弱い・・・とか
長持ちしない・・・とか
鉄骨さんのほうが強い・・・
コンクリートさんのほうが・・・

なんて思っていませんか?

木造さんには強い構造と、
弱い構造があります。

作り方次第です。

木造さんは無実です。
こちらが証拠の映像です。

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2018.11.07

「浜松市の八幡駅に住むことになったから、どんな場所なのか気になる」
「駅の周りにはどんなものがあるのだろう?」
そんな風に疑問に思っている方はいらっしゃいませんか?
今回は、浜松市八幡駅の周辺情報についてご紹介します。

 

・八幡駅とは

八幡駅は、静岡県西部に位置する政令指定都市『浜松市』に位置している、遠州鉄道の駅です。
浜松市の面積は1558.06平方キロメートルで、実は岐阜県高山市に次いで全国で二番目に広い市なのです。
人口は80万人を超えており、これはなんと静岡県で第1位の数字となっています。
北には赤石山系がそびえたち、東には天竜川が流れ、南には遠州灘が、そして西には浜名湖が広がっています。
浜松市は、自然豊かで活気のある、静岡を代表する地域です。

静岡県のいくつかの市だけではなく、愛知県と長野県にも隣接しています。
浜松市は、中区、東区、西区、南区、北区、浜北区、天竜区の7つの行政区にわかれていて、遠州鉄道八幡駅は、この中の中区に位置します。
中区は、市の3%の面積でありながら、浜松市民の約3割が住んでいる、まさに浜松市の中心ともいえる行政区です。

 

・周辺施設

遠州鉄道八幡駅は、ヤマハの本社の最寄り駅です。
かつてはヤマハ工場から出荷されるピアノなどの輸送も八幡駅で行っていたほど、ヤマハに密着した駅となっています。
本社へ通勤する人がこの駅をよく利用しています。

また、浜松八幡宮という神社が駅の近くにあります。
イザナギ、イザナミが祭られていることで、縁結びの神社としても知られています。
境内には大きくて立派なクスノキがあり、周りがビル街だとは思えないほど落ち着ける場所です。
浜松城からもそう遠くない立地にあるので、散歩がてら訪れてみてはいかがでしょうか。

 

・交通アクセス

魅力的な大都市、浜松市へは様々な交通手段があります。
JR浜松駅は東西の移動に適していて、東京・大阪からのアクセスも簡単なので、まさに浜松市の玄関口と言えるほど利用客が多いです。
そんなJR浜松駅から乗り換え一本で到着するのが八幡駅。
ものの10分で静岡一の繁華街へ行けてしまうのがうれしいポイントです。

また、八幡駅のある中区は浜松市の人口の約3割が集中している行政区ということもあり、国道150号、国道152号などの主要道路に加えて、バスも充実しています。
交通手段には困らない便利な地域なのですね。

 

・最後に

今回は、浜松市八幡駅の周辺情報についてご紹介しました。
ヤマハの本社がある八幡駅は、交通の便がよい住みやすい場所であるといえるでしょう。

 

「▼モデルハウスの見学は下記をチェック」

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