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住宅ローン、地方銀行と都市銀行、その違いを比較します!

category:

ブログ

date:

2018.04.08

みなさんこんにちは!
今、住宅ローンを選んでいるという方は、「結局どこの金融機関が一番信用できるのかわからない。」とお悩みではないでしょうか。

確かに、都市銀行から地方銀行、さらには最近活躍が目立つネット銀行まで、金融機関には様々な選択肢があり、どれか1つに絞るのはなかなか難しいですよね。

そこで今回は、地方銀行と都市銀行に絞り、その住宅ローンの相違点をいくつかご紹介させていただきます。

これを読めば、この2つのタイプのローンが比較できると思いますので、是非一度お読みになってみてください!

金利

やはり、住宅ローンで最初に気になるのは「金利」の問題ですよね。
一般的なイメージでは、やはり「都市銀行の方が金利が安いというイメージがあると思いますが、実際のところはどうなのでしょう?

有名な地方銀行の静岡銀行と、都市銀行である三菱東京UFJ銀行において、変動金利の金利を比べてみると、金利の差は年1.075%と0.775%でおよそ0.3%程度の差がありました。

やはり、そのイメージ通り、都市銀行の方が金利は安いのですね。

また、固定10年などの一定期間固定金利型の場合は、年1.75%と年1.60%ということで、その差は縮まったものの、やはり都市銀行の方が低い金利を提供していました。

金利の面では都市銀行の方に分があることが言えそうです。

保証料・手数料

また、金利と同時に忘れてはいけないのが、手数料と保証料です。

これを計算していないと、「予想よりもお金がかかってしまった。」なんてことがありますよね。
地方銀行の静岡銀行の場合、保証料は融資額1,000万円あたり、借入期間30年で191,370円、手数料は、54,000円という額でした。

一方、都市銀行である三菱東京UFJ銀行では、保証料が、融資額1,000万円、借入期間30年の場合で191,370円、事務手数料は32,400円(保証会社宛てのみなので、その他信仰への保証料が別途かかります。)という数字でした。

静岡銀行の手数料は保証会社と静岡銀行宛て2つで54,000円であることを考えると、ほとんど同じということができますね。

審査

では、住宅ローンの審査について、この2つのタイプの銀行に違いはあるでしょうか。
一般的なイメージとして「地方銀行は審査が甘い」ということが時たま言われます。

しかし、それは厳密にいうと間違っており、「審査する項目」が少し異なっていると言えるそうです。
というのも、地方銀行は、担保評価を重視しているものの、都市銀行は債務者本人の内容を重視しているケースが多いのです。

審査を受ける際は、是非この点に注意してみてくださいね。

まとめ

以上が地方銀行と都市銀行の住宅ローンの比較になります。

このような情報を参考にしつつ、是非健全な資金計画のもと、良いマイホームを建ててくださいね!

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